最近一段时间，随着春节假期过去，楼市也开始慢慢回暖，新房和二手房成交量也都有所上升。于是乎，现在不少城市都已经传出了楼市“小阳春”声音？甚至还有人表示，2021年和2015的房价走势楼市环境基本上一样，房价即将开启新一轮的反弹大涨。这种声音虽然毫无根据，但是对于还没有买房子的刚需来说，他们确实非常担心房价再度出现大涨。那么，在同样是楼市不景气的年份，在2021年，楼市到底会不会重演6年前的历史呢？在笔者看来，根本不会出现这种情况，虽然2015年2021年的楼市都非常低迷，但是国家对房地产行业的态度和政策却截然不同。

在2015年，在楼市低迷，楼市库存不断上涨时，国家是开始出台政策扶持房地产。比如推出“去库存计划”，鼓励农民进城买房、降低首付、降低房贷利率、买房补贴以及棚改货币化安置政策等等。但是现如今国家对楼市却是一直在严厉调控，不仅是限购、限贷、限售和提高房贷利率，更是收紧资金监管政策，银行也开始向房企和购房者“追债”了。随着国家对房地产行业调控不断收紧，房企们的资金链越来越紧张，在2020年就有超过500家房企破产倒闭，其中不少都是因为资金链断裂而破产了。除了这些破产的房企之外，在2020年因为资金链紧张而出现经营异常的房企更是多不胜数，导致了很多在建楼盘停工，复工时间遥遥无期。

在房企们资金链紧张的同时，很多购房者的资金链也开始出现问题，弃房断供的现象越来越多。根据数据显示，我们国家2020年法拍房数量相比于2017年增长了143倍。2017年我们国家法拍房为7000套，而在2020年我们国家的法拍房数量已经接近200万套。为什么会有这么多法拍房呢？主要是由于房价太高，人们房贷压力非常大，在收入受到影响或者炒房客投资房产，房价没有按照预期上涨，这些都会导致购房者还不起房贷而弃房断供。

比如在2020年，全国大部分人的收入都不同程度受到了影响，在每个月高昂的房贷压力下很多购房者都还不起房贷。还比如在北京周边的环京房区域的楼盘，这里的房价从2017年的高点到现在已经腰斩都不止了，像燕郊房价从4万多元/平方米跌到2万元/平方米左右，像涿州房价从2.5万元/平方米跌到现在9000元/平方米左右。很多在2017年前后在这购房的人，首付早就亏没了，现在房子的实际价值都已经没有房子的贷款多了。由于这种情况的增加，也加剧了弃房断供的情况。

另外，在住房供需层面，2015年也已经和2021年有着天差地别了。在经过上一轮房价大涨之后，很多人都已经买了房子，有钱就买房，没钱借钱也买房，这就是上一轮房价上涨时的口号。所以，经过了楼市这里面的发展，没有房子、真正需要房子的已经不多了，并且就算有，也是买不起目前这么高房价的一类人群。根据央行调查组数据显示，我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均1.5 套，超过45%的家庭都有2套以上房子。所以目前楼市资源已经过剩，在供需关系这一层，随着炒房客慢慢退出楼市，目前不管是新房市场还是二手房市场都已经出现了严重的供给大于需求的情况。

在政策层面就更不用说了，仅在2021年刚刚过去的这2个月里，国家就有针对性地出台了60多个调控政策，特别是像北京、上海、深圳、杭州等楼市热点城市，在2月份都有针对性出台了相对应的调控政策，打击了当地楼市炒作现象。并且调控政策效果也是立竿见影。比如北京、上海和杭州2月份的房价都相对于1月有所降低，深圳还没有出数据还不能确定。但是也可以看出，在楼市调控政策不断收紧的大环境下，房价是不可能像6年前那样有大涨的动力。

相比于2015年和2016年国家推出“去库存”计划，又开始大规模棚户改货币化安置化拆迁，现如今不仅从各个方面调控房地产行业，就是棚户改货币化安置化拆迁项目也接近尾声。在房价和购房需求方面现在和2015年也差距非常大。因此，就算2015年和2021年楼市环境同样低迷，人们也不用担心6年前的历史会重新上演。

2015年国家推出“去库存”计划拯救了房地产行业，也导致了房价的大涨，但是2020年到2021年，国家正在对房地产行业进行“降负债、去金融”计划，在挤出楼市违规资金和违规资金流入无法流入楼市之后，房价也就失去了继续大涨的基础。并且目前为止，“降负债、去金融”的进程，只是刚刚开始而已。