2021年的广州楼市，波涛汹涌。
开年不过3个月，已有多项重磅调控接连出台，房贷收紧、房贷利率上调，更有限购、限价等消息接连传出。
严政之下，楼市走向成迷，不少购房者也陷入两难境地：今年该不该买房？怎么买房才能保卫自己的资产？
事实上，无论楼市行情怎样变动，有些购房的规则是恒久不变的，比如地段、产品稀缺度、配套密集程度等等，这些金科玉律，便是穿越周期的“稳赢砝码”。
那么在2021年的广州楼市，选择什么样的项目，才能在起跑线稳赢呢？
.01
赢在远见：
湾区价值高地，即将爆发
《巴菲特致股东的信》里说道:“时间是优秀企业的朋友,是平庸企业的敌人”。能以长期主义的视角，判断事物的发展前景，是每一位优秀投资者的必修功课。
而买房作为对个人资产增长的投资，也应该从长远的视角判断资产的价值。
那么，如何判断一个项目是否具备价值与前景？几十年来,李嘉诚一句话被房地产业界奉为金科玉律：“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!”
而目前广州风头正盛的区域，当属南沙。
前段时间，南沙喜提“粤大湾区〔2021〕1号”文，又一次站到舞台中央。
《方案》提出，再过10年，南沙将全面建成具有全球影响力的国际化人才特区，创建全国首个“国际化人才特区”！
要知道，人才是创新化驱动根基，经济高质量发展的保证，同时是房地产长期发展的重要支撑。而省政府直接给南沙开了“人才绿色通道”，意义不言而喻。
作为粤港澳大湾区的几何中心，南沙是广深港联手打造世界级城市群的关键、是粤港澳大湾区发展的突破口！南沙不仅是广州的南沙，更是湾区的南沙，世界的南沙！因此，无论是国家或是广东省，都将南沙视为湾区发展的“掌上明珠”。
看看挂在南沙身上的title，哪一个不是分量十足：国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区、广州城市副中心、国际化人才特区等等。
紧锣密鼓的交通建设，更让南沙坐实了“湾区交通枢纽”之位。狮子洋通道、港珠澳大桥、南沙大桥等8条跨海大桥，构建出“湾区1小时生活圈”。始于南沙地铁18号线和地铁22号线也始于南沙，将分别延伸至中山、珠海和东莞、深圳。前段时间，广深磁悬浮预留线路首次曝光，从天河经南沙直达深圳、香港，未来从南沙出发，2首歌时间到广州城区，4首歌时间到港深！
而回看过去一年，发生在南沙身上的大新闻更是“根本停不下来”：南沙首个千亿产业集群落户黄阁、广州期货交易所、港澳大湾区国际商业银行（规划中）、港澳保险服务中心落地南沙（规划中）、国际金融城论坛（IFF）永久会址奠基、广州期货交易所筹备组成立，上海证券交易所资本市场服务粤港澳大湾区基地落址、打造25公里听风观海景观岸线…
海岸景观线规划图
这些产业与金融资源的落户，要是放在其他区域，早就是疯狂刷屏的头条新闻了！但对于南沙来说早就习以为常，简直是“凡尔赛本赛”！
面对这片流奶与蜜的应许之地，购房者早已“用脚投票”。
2020年，南沙成交新房23656套，同比大增39%，全市五大黑马板块，南沙独占2个！
与此同时，南沙的土地价值也与日俱增。去年，南沙GDP以9.74%的名义增速领跑全市！土拍市场更是风头无两，共出现三宗摇号地块！两次打破南沙成交楼面价！面粉价水涨船高，面包价自然也存在想象空间。
而在今年年初，深圳接连出台的楼市严政，更为南沙送上“神助攻”，大批需求客户将被推向南沙。根据乐有家数据统计，2020年南沙成交客户中，超过50%是深圳客，当更多深圳购房者如潮水般涌入，南沙成为第二个前海、松山湖，指日可待。
种种利好的叠加，都为南沙的楼市前景打下深厚的地基，终有一日，它会以惊人的价值高度，傲视众生。
.02
赢在天赋：
世界级媒体文创产业中心
筑巢引凤
锚定了“自带光环”的南沙还不够，要赢在起跑线，就要嗅到下一个发展蓝海。
目前，世界湾区的竞争，不止体现在科技、金融，还有文化产业的PK。文化产业已在其他三个世界级湾区中占据很大分量，而粤港澳大湾区也开始猛起直追，南沙作为粤港澳大湾区的战略示范区，自然要肩负起文化展示窗口的重任。
在 2020 年最新批复的《广州南沙新区亭角地区控规深化及城市设计》中，就提出，要将南沙打造成为粤港澳大湾区顶级的魅力艺创门户。
亭角片区规划图
因此，能够承接南沙文化产业发展需求，并具备一定“文化浓度”的项目，才能真正在起跑线“稳赢”。
在筛选之后，我们发现了“这艘”南沙文化产业蓝海中的“领航船”——华宇凤凰艺术岛。
华宇凤凰艺术岛可谓“含着金钥匙出生”，它的背后，是华宇集团和凤凰文化的强强联手。
凤凰文化大家都不陌生，作为拥有二十多年历史的文化产业引领者，坐拥全国文化、艺术及凤凰媒体资源，包含数字科技、未来乐园、凤凰艺术、凤凰演艺、凤凰娱乐等板块的资源整合能力，妥妥儿的文化产业“老炮儿”。
而华宇集团成立至今已38年，累计开发楼盘230个，开发项目遍布29城，是 2020 年中国房地产百强企业综合实力前 50 强、中国房地产开发企业 100 强，在国内外多个城市均打造有优质项目。
此次华宇集团首入华南，携手凤凰文化打造的华宇凤凰艺术岛，不仅是南沙首个艺创门户封面，更将作为粤港澳大湾区媒体文创产业中心！
项目效果图
自规划伊始，华宇凤凰艺术岛就朝着打造世界级媒体文创产业中心的目标迈进。
项目特地请来打造过北京腾讯总部、深圳湾壹号等标杆作品的国际知名建筑设计公司伍兹贝格进行整体规划设计，最终交出一张同时具备宜业、宜商、宜游、宜娱、宜居属性的完美答卷，在一个空间中一次性满足人们“工住游娱商”多个要求，试问还有哪个项目能做到？
走进这个建面超40万方的项目，宛如闯进了一座微缩城市，日常生活中能想到的场景，都可以在其中实现。1无界工作，未来湾区的流量风口
下了楼就抵达工作地点是一种什么样的感受？别怀疑，这就是华宇凤凰艺术岛业主未来的日常！
项目将规划凤凰媒体中心、众创明星工作室、VR视觉传媒基地、数字产业科创基地等文化产业空间，未来能级不比被誉为“文艺孵化器”的阿里巴巴产业园差！抖音上百万粉丝的网红，有可能就是你的工作伙伴！
项目效果图2文创生活新高地！预定下一个网红商圈！
在北京、成都的太古里进行“网红打卡”或成过去时，未来，南沙才是主播们的“必争之地”！项目规划的“城市艺术滨江公园”，好玩程度不输太古里！
项目效果图
不仅有可以随心“剁手”的南沙超级艺文商业体，逛累了？就到凤凰无界“云图书馆”、凤之翎文体天地当一个文艺青年，还可以打卡最新展览，更有网红摄影区和工业风满满的运动生活街区，随手一拍都是大片！3“度假”走起！超多玩法随你打卡！
未来小红书上高赞的“广州打卡必去”，定有华宇凤凰艺术岛一席之地。
春天到林荫花海看繁花似锦，夏天去晚风栈道、悬臂码头听江风抚岸，秋天到拾光空中长廊赏斜阳余晖，冬天捧一杯咖啡坐在1988律动广场发发呆，一年四季均有不同的打开方式。
项目效果图4娱乐风尚地标，怎么玩，都好玩
日常的休闲娱乐，华宇凤凰艺术岛也为你安排妥当。
周末，带上孩子到当代美术馆与画廊、青少年艺术智库里转转，让孩子从小成长在艺术的浸润中。或与家人携手漫步创意集市，到街角咖啡屋喝一杯手冲瑰夏，别提多惬意。
项目效果图5无界文明社区，把家搬进公园里
在住宅的规划上，华宇凤凰艺术岛也别出新意，打破传统边界。
步出项目，就是揽大山乸森林公园、蕉门河、明珠湾景观的约600米景观带，规划国际范十足的无界文明社区，把家搬进公园里。
项目效果图
在这张宏大的规划蓝图之上，华宇凤凰艺术岛这座湾区文创标杆，已呼之欲出。
.03
赢在全能：
眼花缭乱的富饶配套
均被它揽于怀中
内部，华宇艺术凤凰岛已搭建了一个巨细无遗的“mini城市”。更惊喜的是，项目外部就是万象纷呈的城市都心。
项目紧邻南沙发展C位——明珠湾起步区蕉门河片区，作为南沙经济发展的心脏，各类城市顶尖配套均在此汇聚。
4号线蕉门站距离项目不过约3公里，延至深圳的南北动脉地铁22号线（在建）和15号线（规划中）也将在距项目约2公里处的体育馆中心站（规划中）交汇。
项目的教育配套也很能打，3公里内不仅有广州外国语学校，广大附中（南沙）实验学校，麒麟中学等名校。此外，项目更自带一所12班幼儿园和托儿所，家长根本不用担心孩子的上学问题。
如果去到项目现场，你还能看到更震撼的场景：
连绵壮阔的山脉，在你眼前徐徐铺开。在项目身侧，是约9.46平方公里的大山乸森林景观，相当于7个越秀公园。站在项目之中，呼吸的每一口空气都饱含负氧离子，周末一家人到公园里来一场自然探险，将工作日的疲惫一扫而光！
项目实拍图
更难得的是，项目南侧更紧邻蕉门水道，与明珠湾CBD一水相望。
要知道，广州的住宅，向来都是临江即贵。而临江土地，更是广州城市版图中凤毛麟角的存在。根据中指院数据，从2013年至2020年，广州中心五区共成功出让了9宗临江地块，仅占出让地块宗数的2.5%！
稀缺赋予了广州的江景住宅强大的增值优势。根据数据统计，同一地段中，江景房的售价比非江景房售价贵80%，而江景房的升值幅度更比非江景房高出50%！
而与蕉门水道近乎无距的华宇凤凰艺术岛，不仅同样具备江景住宅强劲的升值潜力，更具备独有的景观风情。
项目效果图
蕉门河开阔的水域不仅带来宽阔的视野，更带动空气流通。江对岸的明珠湾CBD一览无遗，待到夜晚华灯初上，还以为自己置身香港维港。
离尘不离城的生活，在华宇凤凰艺术岛的身上，演绎得淋漓尽致。
.04
赢在舒适：
约87-124㎡南向三四房
满足不同人群的需求
华宇凤凰艺术岛的住宅产品设计，更为它植入了“爆款基因”。
项目住宅地块的容积率仅2.9，整个社区无比轻盈通透，围合式布局加上全南向户型设计，最大程度上保证每一户的景观面，所有位置均可欣赏园林或江景。
社区中央，是约3.4万㎡的中轴景观园林，不仅可以装点业主的窗棂，更能为业主的日常生活增添乐趣。
项目效果图
其中，华宇专为小业主规划的星宇乐园空间，不仅为孩子提供游乐场地，更贴心设置了大人可以栖息互动的设备。让孩子的童年里，留下与爸妈一起嬉戏的欢乐记忆。
据了解，华宇艺术凤凰岛首推建面约87-102㎡南向2+1房，均享全明通透采光，丰富的户型产品，更满足不同购房人群的需求。
一套华宇凤凰艺术岛，既是能够穿越周期的“稳赢”资产，又能安放一家人的理想生活，在迷雾重重的2021年，还有什么比它更值得托付的选择呢？
超40万方产商住人文社区即将开盘
现正全城预约中！