这几天的重磅会议，好消息一个接着一个，拥护支持的声浪也是一浪高过一浪。作为房地产相关行业的从业人员来说，对会议代表及会议内容中有关楼市的各种事项均满怀期待。前几篇文章中，我们通报了重要的“报告”及“十四五规划纲要草案”对房地产的定调和解决大城市的住房问题相关措施。今天，我们将重点放到相关代表或委员对楼市发展的建议中来。

根据各大媒体报道，我们收集到了与楼市有关的三条建议：

一、二三线城市适当放开楼市限购

来自河南团的王天宇代表建议二三线城市适当放开楼市限购政策。

建议适当放开的理由是什么，咱没看见相关的报道。不过，从当前住建部领导带队对深圳、上海、无锡等5城楼市火热的城市调研督导后，各地迅速加码调控，给买房政策打补丁来看，放松的可能性不大。一方面是现在没有限购的二三线城市如重庆本就不存在放开一说。而正在限购的城市，由于楼市热度太高，例如杭州、成都等，如果放开，不利于房价的稳定。

从国家统计局公布的房价数据来看，不管是去年全年，还是今年一二月份，房价整体仍处于上涨之中，70个大中城市涨多跌少，且涨幅稍有扩大。

适当放开楼市限购政策，估计暂时没有可能。

二、以套内建筑面积计价销售商品房

周世虹委员：建议以套内建筑面积计价销售商品房。这是一个很好的建议，买房人若建筑面积计价久矣。

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。具体计算公式是：建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积=有效面积+结构面积。

正因为有了辅助面积的计入，买房人很难搞清楚，其中是否有充足的水分。所以，一直希望按套内面积计价。这样更清楚一些。

三、人地挂钩，楼市政策一定要接地气，要尊重客观规律。

提出这个建议的是经济学家任泽平，在买房人眼中，任泽平有两点让人印象深刻。一是年薪最高，俗称最贵经济学家。二是提出的楼市分析框架，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。

近日，有媒体报道，任泽平在两会时间发言时表示，土地是为人服务的，应该遵从以人为本的发展理念。他从国内外历史事实及事物发展的自然规律出发，提出人口增长多的地方就应该多供地，人口增长少的地方就应该少供地。深圳、杭州每年新增人口三四十万，但是用地指标没有增加。光限制解决不了房价问题。按照这个思路，实际上，上海、北京的土地也非常紧张。

任泽平说：土地指标、建设用地指标，最终服务于人，人迁移到哪儿，就应该把用地指标、把户籍分配到哪儿。

“我们的一些政策违背了人口迁徙规律，造成一二线高房价，三四线高库存，结果是让人非常遗憾的”。

政策一定要接地气，要尊重客观规律。当你看到深圳、杭州房地产市场现在的问题，答案很显然，是要增加供给，抑制需求是没用的。

任泽平的观点中“政策违背了人口迁徙规律，造成一二线高房价，三四线高库存”，你是否认同呢。经济学家这些观点，是否符合市场实际，值得大家讨论。房地产行业影响范围广，非常复杂，希望楼市调控的好办法越来越多，牛年更加牛气。楼市政策如何适应人口迁徙规律？如何避免一二线高房价及三四线高库存？这需要我们有更多的思考。以上与楼市相关的三条建议中，你都支持吗？