我们都知道，“房子是用来住的，不是用来炒的”。这些年，随着一系列政策的落地，房价得到很好地稳固，楼市进入一种良性发展的状态。不过，就在“炒房”现象得到好转的同时，楼市又出现3个新的现象，很可能会再次影响房价，最后一个事关刚需。今天我们就来认真分析一下这3大新现象。

第一，弃房断供现象

当前，大部分人买房都采用按揭的方式，因还款期长，中间就会产生很多不确定性因素，比如房价大跌、开发商资金链断裂无法继续建房导致购房者不愿还贷、自身财务出现状况等，为此，部分贷款购房者，尤其是“炒房团”就会选择停止房屋按揭，放弃房屋，这也就是我们所说的“弃房断供”。根据阿里法拍房平台的统计，法拍房数量在2017年仅9000多套，2018年达到2万多套，2019年一路猛增到了50万套。到2020年6月份，阿里平台显示的法拍房数量已超过了115万，而到10月份，阿里平台显示的法拍房案件已经达到了204万件。如今，在房地产开发政策以及银根不断收紧的情况下，“炒房团”会面临更多困难，弃房断供人数很可能会继续增多，受此影响下购房者买房意愿下降，可能会导致成交量降低，进而引发新一轮的房价波动。

第二，两极分化现象

随着城镇化速度的加快以及经济的高速发展，农村及四五线城市人口将大幅减少，“空心村”“空心城”的现象很可能会屡见不鲜，这些流失的人口会大量涌入一二三线城市，一二三线城市的房价或将继续居高不下，小城市、农村的房价却可能因“无人购买”大幅下跌，进而导致国内房价两极分化，即一二三线城市房价居高不下，小城市、农村可能持续走低。

第三，全球通货膨胀现象

新冠疫情的肆虐，导致全球经济发展按下“暂停键”，很多国家GDP增速甚至出现负值。为破解疫情给经济带来的负面影响，尽快恢复全球发展进程，各国纷纷出台纾困政策，大量向市场注资。这种通过狂撒钱刺激经济发展的现象自然会造成市场上的钱越来越多，若市场无法快速消耗就会导致钱不值钱，全球通货膨胀自然也就成为不争的事实。反映到楼市上便是，房奴们因物价上涨，导致其他生活类消费、支出增多，在收入、还贷金额不变的情况下，进而面临更大的还贷压力；同时刚需购房者也会因钱贬值面临房价上涨的风险。

不过，楼市每年都会有变化，完全属于正常情况，大家无需太过紧张。对个人购房者来说，买房要关注的更核心的因素还是个人的资产、收入、刚需与否等情况。在了解楼市基本面的情况下，掌握更多专业的买房技巧，进而入手符合自己需求的好房子。