01 “调控热”持续升温，房企、银行成矛盾主体
3月楼市正迎来一波“调控热”，继杭州将法拍房纳入限购范围后，深圳前段时间下发了关于二手房参考价的政策，效果出乎寻常的好，现如今深圳又修订了关于商业用地的新规，未来商务公寓可能退出市场。但为什么在经历了前两个月“井喷式”的政策加码后，长三角、珠三角地区的热点城市调控还是停不下来呢？切忌凡事只看表面，各大城市持续收紧政策的背后，是央行、住建部共同出手将矛盾主体指向房企和银行的长期行动。
幸福策评：银行、房企双双受限，2021楼市展新颜
央行开启了属于房地产行业的“双限”时代，“双限”是指对银行“限贷”，对房企“限融资”。银行房贷收紧是基于央行今年开始实施“房地产贷款集中度管理制度“，给每一家银行规定了房地产贷款余额与个人房贷余额的具体占比。另外针对房企，央行要求所有房企执行”三条红线“，如果财务指标无法满足，开发商发行债券就会受到限制。但这些的背后，不可忽视的是央行正在收紧货币流动性。
住建部在收紧政策上同样不“手软”，今年规定全国22座城市实行“两集中”，集中发布出让公告，集中组织出让活动。供地从“日常化”到“限制化”，供地规模增加，供地次数减少，势必会降低“地王”出现的几率，而且这也非常考验房企的资金调配能力，可以说这一招对房企实在是重创。不管是央行还是住建部的政策限制，2021年楼市的3大利器：土地、金融、房企都已经被全面管控。
来源：蓝白观楼市
02 湾区讨论焦点：惠州海景房值不值得买？
疫情期间不能出国旅游，国内各大海湾成了旅游胜地。作为旅游型城市的房产除了本地的居住需求，更大比例是服务于全国人民的养老、度假、养生需求，优质的旅居产品在中国是绝对的稀缺品。目前惠州海景房投资是一个热门，现阶段湾区最受争议的问题是：惠州海景房到底值不值得买？
幸福策评：惠州政策加持，应对海景房抱有更大的信心
在近年“房住不炒”的主基调下，房价将继续平缓发展，房产的居住价值变得尤为突出。所以在未来十年，中国最值得投资的房产是：人口流入型城市；气候宜人的旅游型城市，在符合居住需求的同时，追求符合度假、养老的旅居产品。目前，城市的竞争已经转变成为城市群的竞争，在惠州附近的一线城市人口流入始终处于高位，再加上在政策的引导下，惠州海景房的购买力和市场前景堪称第一。
在今年三月，惠州市政府工作报告中首次提出融入深圳都市圈，要配合深圳完成两地之间的交通互联，这对惠州将是重大利好政策。并且从整个粤港澳大湾区来看，惠州的房价处于稀缺景观资源的底部。对标深圳和香港，我们应该对惠州海景房有更大的信心，毕竟稀缺的一线海景从未受到如此重视。
来源：刘晓博说楼市
03 “房住不炒”被持续提及，还用着急买房吗？
去年至今，几乎每一次重要会议中，房住不炒都会一字不漏。这将是十四五时期中国楼市的总基调，也是未来长期的总基调。根据此次会议，我们可以明确在接下来五年时间里，依然会以房住不炒为总纲，但是会更加聚焦如何解决老百姓的住房实际问题。“住”也就意味着只是解决居住问题，而不再过多强调房子是怎么来的。买来的也好，租来的也罢，只要能满足居住的功能。所以在选择租房还是买房的时候，我们一定要明确我们之所以不得不买房到底是为了什么？为什么我们不尝试选择租房？因为多数时候租房解决不了现实问题。
幸福策评：从“买房住”到“租房住”，满足各层次住房需求
目前不少租房者在子女教育、社会福利等方面仍与购房者存在显著差距。今年就有人建议要稳步推进“租购同权”落地，充分保障租房者权益。推进“租购同权”落地，不仅有利于引导楼市健康发展，也有利于人才要素自由流动。但“租购同权”的提出是不是就代表着不用买房了？当然不是！
现阶段，“租购同权”处于建议阶段，政府只是希望引导买房困难的人去租房，而不是所有人都去租房。并且“租购同权”是希望保护租房者的居住和上学的权利。“租购同权”一旦立法，租房者可以享受相应权益，真正完成“住”是根本的全力保障，满足各层次的住房需求。