社科院预测2021年中国房价涨幅会保持在5%左右，说实话这并不是一个好消息，特别是对于一些手里没房的刚需来说更是如此。就现在来看，2020年中国平均房价都已经达到9860元/平米，甚至于一些小县城的房价都突破了万元大关。在这种情况下，刚需如果想要买房付出的成本可想而知有多大，唯一的好消息就是中国大部分人都已经有房了。根据央行的数据显示，目前中国城镇家庭住房拥有率达到96%，甚至于其中41.6%的家庭拥有两套以上的住房！大部分人都有房了，那么需要担心房价上涨的人就不会有多少，反而是那些手里有房的人更需要担心，特别是有两套房以上的人，因为他们未来会面临更大风险。

笔者一直强调的一点就是，虽然未来市场上的房价还存在上涨的可能，但投资房产不仅不赚钱甚至还有亏本的可能。一方面是因为未来房价涨幅会不断收紧，投资者从房产上获得的收益可能还不足以支付持有房产的成本。另一方面是因为随着人口下滑的压力，未来投资者手里的房产变现难度会加大，甚至需要降价才能变现。

现在楼市一个很明显的特点就是，加大了对炒房者的打击力度，限购、限售、限制离婚买房这些都是各大城市的常规操作。而为了让炒房者不敢继续投资房产，像房产税和空置税这样的政策也在不断被提出来，一旦这些政策真的出台，那么到时候持有多套房从的人势必会承受巨大的压力。即便是在目前这个持有房产成本几乎为零的时代，都有专家认为，房价涨幅低于9%就会亏本，如果持有房产成本高了，后果会如何呢？

如果从市场因素来看，在没有了炒房因素的影响之后，整个中国楼市都呈现出明显的供过于求状态，空置率这个问题也彻底的暴露了出来。虽然现在还没有一个官方权威数据证明中国有多少空置房，但根据一些民间机构统计的数据，中国整体空置率应该在20%左右。也就是说现在中国100套房子里面，就有20套空着没人住，现在来看整个市场其实已经出现房子比人多的现象。本来房子就多，再随着中国出生人口不断减少，未来那些手里有2套以上房子的人能怎么办呢？到时候就算想卖房子可能也找不到人接手，所以现在的楼市对于那些手里有多套住房的人十分不友好。

因此从2016年底国家对楼市提出“房住不炒”的定位之后，笔者就一直在劝投资者赶紧处理多余房产。如果炒房者依旧还觉得楼市存在盈利机会的话，最后的结果其实只有一个，那就是亏本！就拿深圳来说吧，虽然这两年深圳房价一直都在上涨，但前段时间深圳建立了二手房指导价机制，对投资者来说无异于晴天霹雳。而现在深圳已经出现了按照指导价卖房的业主了，那些前两年在深圳投资房产的炒房者，还能撑多久呢？而如果撑不下去，按照指导价卖房，亏本基本上可以说是板上钉钉的事情。