房地产的重要性无论是对经济发展还是居民财富增长，其重要性不言而喻。同时房子又是千百年来成家立业的基础，是安居乐业的保障，所以，房子的事就是我们生活中的大事。随着房地产市场的深化，随着房价的逐年上涨，房地产的泡沫化也日渐显现，而由农村进城或由小城市迁入大城市的“新市民”买房压力也日渐提升。

所以，精准、全面、系统性的楼市调控也就扑面而来。从这一段时间的楼市调控来看，楼市越热的城市，加码的措施增加越多。例如上海、杭州、深圳、无锡等。主管部门住建部也持续在各个热点城市进行现场督导调研。

可能有人对不停加码，不断打补丁的楼市政策有疑问。我们今年抛开房地产各项数据不谈，仅从两个代表性的人物中去感受。

昨天，房地产公司老板孙宏斌说“不调控的话房价和地价都要上天了。不调控的话，对开发商来说地价比房价涨得快，赚不了钱。老百姓也买不起，不调控对谁都没好处”。

银保监会主席郭树清在新闻发布会上表示，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强。“很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。”

所以，从金融管理部门及房企的角度，都感受到了房地产泡沫的压力，大家的共识是不调控对谁都没好处。

那么，房地产的下一步如何走，在坚持房住不炒这个总基调的情况下如何运行，我们可以从今天正式公布的“十四五”规划和2035年远景目标纲要中找到答案。

今日发布的“十四五”规划和2035年远景目标纲要，共十九篇65章，该纲要是国家新征程的宏伟蓝图，是全国各族人民共同的行动纲领。其中有三章谈到了房地产，可见对房地产发展的重视。具体内容如下：

一、推进房地产税立法。

在“十四五”规划和2035年远景目标纲要第二十一章 建立现代财税金融体制中，在第二节 完善现代税收制度中对房地产税产法有具体的描述。即：

推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。

房地产税是公认的降房价的利器，是打击炒房的有力措施之一。所以，越是在房价上涨的时候，买房人对房地产税的期盼越高。现在正式纳入规划，看来，在十四五期间出台房地产税的可能性正在与日俱增。

眼看房地产税要出台，现在进场投资买房也好，炒房也罢。当想尽一切办法买来的房子，经过几年的限售期之后，可能正好跟上房地产税出台。不是“刀尖舔血”是什么呢？

二、人口落户数量和提供保障性住房规模挂钩。

在十四五期间，常住人口城镇化率要从现在的60.6%提升到65%，按前期经验，每增长一个百分点，可能增加1000万人来计算，大约会有4400万人进城落户。按现有的房价，这一批新落户的人都来购买商品房的可能性不高。而保障性住房就为了解决居住的重点。

根据“十四五”规划和2035年远景目标纲要第二十七章 加快农业转移人口市民化中，第二节关于 健全农业转移人口市民化机制的表述：

“调整城镇建设用地年度指标分配依据，建立同吸纳农业转移人口落户数量和提供保障性住房规模挂钩机制。”

人口落户与提供保障房进行挂钩，这真的是一个好办法。“新市民”住房不用愁了。

三、从市场和保障两个角度完善住房体系。

根据“十四五”规划和2035年远景目标纲要第二十九章 全面提升城市品质中的第四节 完善住房市场体系和住房保障体系中的描述。三方面健全住房体系。

1、建立住房和土地联动机制，加强房地产金融调控，遏制投资投机性需求，支持合理自住需求。

2、扩大保障性租赁住房供给，以人口流入多、房价高的城市为重点，着力解决困难群体和新市民住房问题。

3、完善长租房政策，有力有序扩大城市租赁住房供给，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

所以，从“十四五”规划和2035年远景目标纲要对楼市的规划，住房以后不再是问题，多渠道，多体系保障之后，投资炒房真可能是“刀尖舔血”，现在离开炒房席位还来得及。