自2016年国家提出“房住不炒”的理念以来，近些年来楼市调控的力度就在不断加大。据统计，2017年楼市调控的次数为270次，2018年楼市调控的次数为450次，2019年楼市调控的次数高达620次，即使2020年受疫情的影响，楼市调控的次数依然很高，1-11月全国对于房地产调控政策高达458次。

并且2021年楼市调控依然没有放松，近期有数据显示：2021年内房地产调控高达97次，可以看出国家对楼市的调控力度并没有减弱。

2020年12月31日，也就是2020年最后一天，央行、银保监会共同下发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，这一新规对房地产贷款余额和个人住房贷款余额进行限制，并根据银行的级别分别设置了贷款比例上限。这被很多人称为房贷新规，也被称为房地产贷款的“两道红线”，虽然是2020年出台的新规，但是这一调控政策显然是指向2021年，为整个2021年的调控定下主基调。

房贷新规属于收紧房地产金融的调控政策，金融政策决定了资金的流向，相当于房地产发展的“命脉”。过去确实是有太多的资金流入房地产行业，正如曹德旺先生说的那样，太多的资金流入房地产行业，就意味着更少的资金流入及其它行业，尤其是实体制造业，会被房地产行业边缘化。

收紧房地产金融政策就是限制太多资金流入房地产行业，就如2020年国家严查房抵经营贷流入楼市，就是为了防止那些拯救企业的经营贷款，最终都流入楼市，不仅没有帮助企业发展，反而助长了楼市。

今年1月，上海银保监局印发《关于进一步加强个人住房新贷款工作的通知》，通知要求各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查。

并且最近上海一份《个人贷款提前回收的告知函》，就是因为购房者使用贷款的钱买房，未按约履行借款合同中的“贷款用途”相关规定，银行要求借款人归还全部贷款本息。

当然不只是上海，目前已经有多个城市开始严查“消费贷、经营贷”流入楼市，北京、上海、广州、深圳等城市已经开始进行严查，很多人可能会面临“前脚贷款买房，后脚卖房还贷”的情况，这对于使用经营贷和消费贷买房的群体确实有非常大的打击。

不管是过去几年的调控政策还是2021年新出台的各项调控政策，可以说楼市调控的力度在不断加大。按理说在这么密集的调控政策下，房价应该会有所回调，但是根据各大机构发布的房价相关数据，房价却还是稳中有涨。

根据国家统计局发布的70城房价数据：2021年1月，全国70重点监测的70个城市中，4个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，同比上涨4.2%；31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.4%，同比上涨4.1%；三线城市新建商品房销售价格环比上涨0.2%，同比上涨3.3%。

2020年12月21日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》，其中就有关于2021年的房价预测：2021年全国房价均价上涨5%左右。

以上数据可以看出，全国的整体房价依然处于上涨的趋势，不过涨幅相比过去已经收窄很多，基本上年涨幅维持在5%以内，房价算是比较平稳。社科院也基本上预测了2021年的房价走势，基本上也是符合国家统计局发布的房价走势情况。整体来说，虽然楼市调控在不断收紧，但是房价依然处于稳中有涨的态势。楼市调控不断加码，为何房价依然在上涨？专家给出3点分析。

第一点：经济增长的背景下，房价走势与经济走势基本一致

2021年2月28日，国家统计局发布了《中国2020年国民经济和社会发展统计公报》，公报中给出了2020年GDP初步核算结果：2020年全年国内生产总值为1015986亿元，同比上年增长2.3%。去年受疫情的严重影响，我国的经济增速依然能保持比较不错的水平，相信2021年经济复苏之后，经济增速依然能维持在6%以上。

房地产行业的发展和经济发展本身就有很大的联系，房地产一直被人们称为中国经济的支柱，不仅因为房地产行业在GDP中的占比非常高，还因为房地产行业上下游关联的产业非常多，对经济的影响比较大。现在房地产行业基本上和经济发展捆绑在一起，经济快速发展的背景下，房地产行业也不会落后。相信未来几年我国的经济能保持比较高的增速，因此房地产行业的发展前景自然也不错，房价大概率也会随着经济总量的增长而增长。

第二点：物价不断上涨，房价也会随之上涨

近些年来，随着经济的发展，物价也在不断上涨，基本上市面上所有的商品都越来越贵。据统计，房价从20年前的2千左右上涨到如今的万元左右，房价经历了大幅上涨。其实不只是房价，近些年来因为物价的上涨，很多商品的价格都上涨了好几倍，比如20年前一个烧饼大概需要5毛钱，现在大多数烧饼基本都2元以上，其实和房价的涨幅差不多。

随着物价的上涨，市面上的商品价格都会慢慢上涨，房子作为商品也同样符合这一规律。如果看局部房价的话，部分城市的房价可能发生调整，但是整体房价一定是处于稳定上涨的状态，并且因为物价持续上涨的原因，长期来看，房价一定会慢慢上涨。

第三点：货币超发，通货膨胀不可避免

通货膨胀和物价上涨一样，都会引起货币贬值，老百姓的购买力下降。只不过通货膨胀是有货币超发形成的，而物价上涨和多方面因素有关。

货币超发是很好地刺激经济的手段，不管是2008年的金融危机，还是2020年的疫情，全球范围内都存在大量的货币超发以应对经济困境，货币超发所带来的直接后果就是通货膨胀。判断货币超发的经济指标为M2，根据中国银行发布的2020年金融统计报告：12月末，广义货币供应量（M2）余额为218.68万亿，同比增长10.1%。M2增速增加直接就意味着老百姓手中的钱贬值，那些选择持有现金吃利息的人，基本上很难跑赢通货膨胀。

1980年的时候，如果手中有一万元现金，基本上可以称为是“万元户”，按照当时的购买力，完全可以把钱存入银行养老。但是如果从现在的眼光来看，一万元根本不算什么，这其中有物价上涨的原因，不过物价上涨只是次要因素，最重要的因素就是货币超发所带来的通货膨胀。

1980年一万块钱存入银行，如果按照年化4%的利息来计算，40年后可以取出大约5万块钱，但是如果把这一万块钱买房或者在北京买一套四合院，其价值就会完全不同。究其原因通货膨胀贬值的是货币，而实物资产更大概率可以抵抗通货膨胀。这也就是为什么说房价还会上涨，确切来说如今的楼市环境下，房价几乎已经没有上涨的动力，房价之所以在上涨，只是因为通货膨胀而引发的货币贬值。