有数据表明：楼市泡沫破裂可界定为房价下跌超过13%，并延续1年以上。

假设你购房的成交价格是1000万，政府参考价是700万，银行按700万算贷款，首付510万，贷款490万。

如果是二套房，银行5成贷款，350万，首付达650万，比例是65%。

其实很多相关部门，其实在为遏制泡沫做准备了。

让我来说说和大家不一样的观点：

1、超一线城市房价即将达到顶点，未来增值空间有限。不久之前发布的2035年全国交通规划，我们不难看出，未来城际交通、轨道交通的发展将完全改写城市格局。

特别是城市群概念和1小时生活圈概念的实现，可以让城际之间的交通比城市内的交通更加便利，当超一线城市的人流开始分流到周边城市群的时候，他们的房价也就到达了顶点。

2、学区房的价值会被持续稀释，未来学区房绝不具备投资属性。因为教育资源势必会越来越均衡，新兴的社区和学校势必会有能力挑战老城区的地位。

城市核心地段的学区房，正逐渐变成老旧的二手房，年轻人逐渐被高昂的学区房赶到新区，未来居住在老城区中的优质生源将越来越少。

而逐渐建设的新区和新区中的新学校，则会吸纳越来越多的优质生源和教学资源，学区房的价值和光环只能被慢慢地削弱和稀释。

3、核心城市周边均衡发展的城市才是潜力股。就比如2020年东莞的表现一样，正因为她紧邻广州和深圳，所以在核心城市的发展遇到瓶颈的时候，其周边的发展均衡的这些市就可以承接产业和人口外溢的红利。

之所以强调是发展均衡的城市，就是说这个城市需要具备承接这些产业和人口的能力，而不是一片荒地，那样也没有用，就好比东莞承接深圳的外溢，而惠州则只能是深圳的睡城。

另外，我说的核心城市是全国五大城市群的核心城市，不是省会城市。

4、伴随阶级的固化，城市内每个区域的价值也将固化。这就有点类似于现在西方发达国家的城市格局，当城市充分发展之后，市中心会面临空心化、老年化、贫民化，年轻的、富有的人群会转移到城郊。

而每个城郊的片区，会因为区位和交通条件形成不同的价格，这些不同的片区可能就将代表不同的阶层人群，而这些阶层人群的高低，可能就是房价的风向标。

未来，可能当别人问你住在哪里的时候，他们就能大概知道你的身家几何。

5、城市化进程和将持续很长一段时间，最直接的表现就是县城和县级市的衰落，五大城市群依然还在成长，还需要大量人口，人群聚集是持续的、越来越快速的。

可以参考韩国的局面，首都周边聚集了全国50%的人口，现在我们5大城市群就已经承载了全国50%的人口和60%的GDP，未来这一数据会越来越高。

那么就会造成两大影响：4、5线小城市房价的没落，5大城市群内核心城市及周边房价更具保值功能。