房子对于老百姓们来说，是家庭财富的标志，也是必不可少的刚需， 因此房价一直是人们最为关注的热点话题之一。2020年12月，社科院发布了《中国住房发展报告》，其中对2021年的房价作出预测，认为全国商品房均价将同比整体上涨5%。

紧接着，贝壳研究院也发布了报告，预计2021年全国新房、二手房价格涨幅将从7%收窄到5%以内。很多人单是看到“房价上涨”四个字就开始唉声叹气了，其实没有必要，我们对房地产总体走势的判断不应该立足于当下，而是应该放眼未来五年总览。

而且，从今年开始，有多个城市将出台收紧政策抑制房地产市场过热，房价涨幅会更加稳定。除此之外，2021年楼市有2大政策已经明确，对于没有购房者来说可是大好的消息。另有数据显示，2020年我国的租房群体将超过2.2亿人。对此，楼市传来的这2大喜讯，或将有2亿人受益，对他们生活产生影响。

2021房贷利率改革

2021年，在央行进行的房贷利率改革下，我国房贷利率将全面进入“LPR时代”，也就是说，房贷利率每年都会随着市场而变化。就拿今年来说，在去年之前办理的房贷，且未主动保持固定利率的，存量房贷利率将从2021年开始转为LPR浮动利率。

今年的1月1日，房贷利率相比2020年降低了15个基点，算下来可以省不少钱了，还款压力也减轻了一些。据了解，全国2亿家庭持有贷款，相信应该都已经享受到“福利”了。并且据业内人士分析，从长期来看，未来房贷利率依旧会呈下降的趋势，这与国家经济增速减缓、人口老龄化相关，下调LPR利率会是有效的举措。

此外，据融360大数据研究院的监测数据，2021年1月全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房的房贷平均利率为5.53%，均有所下降。在房贷利率改革实施的这几个月，房地产市场已经逐渐进入了平稳期。

2021“两道红线”政策

从2021年1月1日开始，房地产贷款被划“两道红线”，不仅限制了银行在房贷方面的放款，还对个人房贷的借贷进行了约束。

在过去，银行贷款可以说是房价上涨的最大动力了，在“两道红线”的规范下，银行业金融机构将更加稳健地开展房地产贷款相关业务，“炒房客”从银行获取资金的难度也会增加，从这方面来看对于刚需购房者来说是好事。

此外，在这一新规的实施下，房地产开发企业负债率过高的问题将会改善，并且能给地产行业带来稳定健康的发展，从而抑制房地产泡沫的产生。

不过，在“两道红线”的政策出台后，很多刚需购房者都开始担心银行会不会停办个人房贷业务。据了解，目前各大银行的个人按揭贷款业务还是正常开展的。

除了一些“踩红线”的银行会受到约束，其实大多数的银行也没有受到影响，而对于符合贷款资质的刚需购房者来说，更是有百利而无一害。

去年在经济动荡的情况下，我国商品房销售额突破17万亿元，同比增长8.7%，再次创下了历史新高，可见房屋买卖市场需求还是十分强劲。也因此，随着市场的回温，2021年房价微涨的趋势将会持续一段时间，尤其是在长三角、珠三角地区的一线城市，涨幅可能会比较明显。

不过，在近几年国家越来越严格的调控下，房价可以说已经失去暴涨的可能性了。去年的时候，国家在几次重要会议中都把“解决大城市的住房突出问题”列入了2021年的重点工作。并且，在今年3月召开的国家会议中也一再强调坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的定位。

因此，未来房价趋向稳定是值得期待的，对于广大刚需购房者来说，也不用为了房价太过担心，还是应该把注意力放在努力工作上。2021年，你是否也有买房的需求呢？