自从中国在1998年实施商品房制度之后，市场上的房价就在不断上涨，到现在全国房价收入比已经达到9.2。这个数据是什么概念呢？简单来说就是，一家人不吃不喝也需要9.2年才能买一套房普通的房子。如果想要在大城市买房，起码需要不吃不喝二三十年。因此现在的年轻人往往在动用“六个钱包”之后，还需要背负沉重的贷款，导致所有人都希望房价能出现下跌。不过问题是这几年房价还在不断上涨，大家的希望一次又一次落空，但2021年情况似乎会发生改变。在笔者看来，2021年，在以下3个利好消息的影响下，房价会不会下跌不知道，但肯定不会继续上涨了。

利好消息一，2020年新登记出生人口1003.5万人。过去这些年里房价之所以能出现大幅度的上涨，就是因为人口红利。而现在中国人口面临巨大下滑压力，公安部公布的数据显示去年进行户籍登记的新生儿只有100.35万人。在人口出现如此巨大下滑的背景下，房价怎么可能还会上涨呢？

利好消息二，楼市资金监管收紧，房贷利率上涨。虽然前几年也在不断收紧楼市资金，但力度显然没今年大。2021年不仅限制开发商的贷款，还对银行的房地产贷款以及个人住房贷款占比进行了限制。这带来的结果就是，不管是开发商还是个人借钱都会变难，例如现在不少城市的房贷利率就出现了上涨。房贷利率上涨了，借贷成本增加，不少人会失去贷款买房的勇气。

利好消息三，对二手房市场的限制越来越大。炒房者的存在对房价上涨形成巨大的推动力，所以只要限制好炒房者，就能有效的限制住房价上涨。因此在这一轮楼市调控中，限购、限贷、限售等政策一一出台，不过就算如此，楼市里还是存在炒房者。但现在行情不一样了，不少城市都出台政策对二手房市场进行了限制，例如成都出台政策直接针对“业主抱团涨价”，深圳也建立二手房指导价机制。不管炒房者如何操作，最后都要通过二手房市场把房子卖掉，而在限制了二手房市场之后，炒房者自然就不敢炒作了。例如深圳现在就有业主按照指导价出售房产，但如果炒房者也按照指导价卖，那就会亏本，但如果不卖会亏得更多。

董明珠很早之前就说过，中国房价依旧没有“上涨支撑”。现在来看，在上面的三个利好消息的作用下，2021年中国房价的确已经失去了上涨的空间，接下来房价就算下跌，但更不可能出现上涨。而对于大部分刚需购房者来说，只要房价不上涨，其实就等于下跌。因为随着居民收入的不断增加，现在大家看起来高不可攀的房价，到时候就会变得不值一提。反正在笔者看来，只要市场保持稳定，未来买房就会变得越来越容易。所以如果不是真的着急买房，最好的选择其实就是暂时保持观望态度，这样才能买到更划算的房子。