01 上海发布“中招”新政，楼市迎来新节点
近日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，这是2018年中考改革方案的配套文件。根据办法，2022年起，上海市实验性示范性高中将拿出其招生总计划数的50%-65%，直接分配到区、分配到校。这意味着，上海将最优质的的高中学位，拿出6成左右给各区、各学校进行分配。无论是一流学校还是三流学校，都有了晋级优质高中的机会。这一政策的宣布使中国商品房价值体系中最核心，也是最坚固的绑定价值，学位属性，迎来了史无前例的冲击和挑战！这话说得一点都不夸张，2021年3月16日，或许是中国房产价值重塑的一个重要的节点。
幸福策评：普通学校受益显著，有助于学位房市场降温
这次，上海的指标到区、到校，一改过去学位房一统天下的格局，使郊区甚至综合实力排名靠后的初中都可以获得固定指标，部分学生有机会进入优质高中。 那些豪赌一流学位房的投资客，恐怕要承受降温的代价；而普通学校，则能从中明显受益。换句话说，这至少为负担不起学位房的家庭提供了进入名校的机会。 不必再去争抢一线学位房，即使在闵行、金山、嘉定等区，也有了进入“四大名校”的可能。
如果将这次的“中招”政策与近期上海正在打造的五个郊区新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇）结合起来看，更见其深意。对于这些郊区的新城市来说，指标到区、到校无疑构成了明显利好，他们有机会得以触及过去难以触及的名校，这将提升郊区户籍的含金量。与其他城市不同，上海罕见地将指标提升到6成左右，同时指标到区、到校同步推进，兼顾区域公平和校际公平。上海的许多房地产专家都对该政策持积极态度：上海此次出台优质高中“名额到校”新政，或将有助于学区房市场降温。而对于家长和购房者来说，理性择校、理性置业变得很关键。
来源：国民经略
02 发改委：大城市非核心功能要向郊区新城和周边小城市转移
3月初，上海市人民政府印发《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》（以下简称《意见》），支持嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城规划建设，明确到2035年，五个新城各集聚100万左右常住人口，基本建成长三角地区具有辐射带动作用的综合性节点城市。紧接着，前几日，在国家新闻发布会上，发改委副主任胡祖才发言，大意是超大城市要与郊区新城和周边中小城市联动发展，引导郊区新城承接城区非核心功能的转移，实现共同富裕。种种政策之下，人们不禁感叹：趋势变了！？郊区的春天要来了？一批新城要崛起了？
幸福策评：千万不要因为上海太过耀眼，而忘了郊区还是郊区
郊区新城能崛起吗？首先回顾回顾它们的前辈——新区，同样是离开主城区，再建一座新城，新区与郊区新城要崛起，思路其实差不多。以规划最高的19个城市新区为例，有像浦东新区这样崛起成为新城市中心的楷模，也有像兰州新区这样的后进者仍在苦苦挣扎。因此，城市发展的真相非常残酷。一个城市能崛起一两处新区新城，已经是极限了！
其次，郊区放松落户真的可以带来人口吗？我们要知道，吸引人口的一定是行业，就业机会与薪资。未来人口流动的真相是将不断流向核心城市的核心地区，即使上海的能级非常高，也并不意味着他可以势而为。最后，让我总结一下如何在郊区新城市中找到靠谱的选择：第一，地理位置应靠近城市的核心区域，不超过50公里。第二，必须是一线城市。目前，所有二线城市尚不具备辐射周边郊区的资源。第三，有一条通往核心区域的地铁，例如上海的金山，永远不要考虑这样的郊区。没有铁路规划，它真的还不如昆山划算！第四，盯准真正落地的产业，而非纸上规划。
来源：大胡子说房
03 全国商品房广义库存已经超过70亿平方米
近日 ，有报告显示，截至到2020年底，全国商品房广义库存已经超过70亿平方米！也就是说，即便在一片“喊涨之声”的2021年，仍有70亿平米的房子卖不动。从广义上看，这个数据包含已开工、未竣工的未销售期房，这些房屋也一并算在待售面积里。这篇报告就是按这种思路，以历年累计新开工面积与历年累计销售面积之差，来构建更广义的地产库存指标。库存越多，意味着积压卖不动的房子越多。当供给与需求跨过“临界点”之后，楼市走弱几乎是可以预见的事。
幸福策评：央行对房产投机乱象“下狠手”，限制资金流向房地产
2014年也发生了同样的情况，但最终的结果是房地产由此突飞猛进，居民的杠杆率提高，房价上涨。全方位的刺激措施，直接把库存降到了2011年的水平。但可以肯定的是，2014年的历史不可能在2021年发生。因为今年，央行已决定限制资金流向房地产，即使有70亿平方米的积压房屋无法出售，也是如此。首先，全国各地的银行开始对房地产“限制贷款”，房贷利率上升。今年开始，央行实施了“房地产贷款集中度管理制度”，在这种制度下，央行规定了每家银行的“房地产贷款余额占比”和“个人房贷余额占比”，这是针对银行资金供给的“两条红线”。
另一方面，央行彻查房抵贷、经营贷流入楼市。据3月17日报道，广东省银保监局管辖范围内的信贷资金非法流入房地产的调查已初步完成。不光是广东，最近北京、上海、杭州和许多其他热门城市都在严格调查经营贷流入房地产的情况。一旦发现违反规定使用贷款，银行就会“抽贷”，这直接切断了炒房客的后路。 2021年的风向已经改变，从表面上看70城房价指数、一二线城市成交量依然强劲，但是房地产存量仍然较高（主要在三线和四线城市）。央行毫不犹豫对房产投机乱象“下狠手”，斩断流向楼市的“热钱”，注定今年的房地产市场不会有太大起色。