今年的楼市调控力度越来越大，这一点在出台调控政策的次数上就可以看出来。而调控的效果也是立竿见影的，原本一路上涨的房价也开始步行缓慢了。如果大家认真分析会发现，早在2018年开始，很多城市的房地产市场开始出现本质改变。例如2020年房屋新开工面积比以往下降1.2%，住宅竣工面积也比以往下降3.1%，房屋竣工面积更下降了4.9%。

反观另一则数据，2020年房地产市场规模突破17万亿，再度创历史新高。仅从这一增一减的数据来看，我们可以得出一个结论，那就是去年卖房子更多地卖掉了库存，新房市场较往年高点出现下行。一方面证明了开发商战略布局发生转变，另一方面说明房地产市场预期发生拐点，所谓的购房热潮终究只是昙花一现。

为什么会得出这样的结论呢？那是因为今年国家调控的政策已经发生了改变，从3月15日国家统计局发布的2月份70城市商品房价格中，可以看到有56个城市新房价格上涨，对比1月上涨3个，而二手房价格上涨城市有55个，对比1月上涨6个。

从统计局发布的数据，我们会发现，在2月份如此高强度的楼市调控下，房价依然处于上涨趋势的城市并没有减少。这就意味着控制房价上涨的重要因素并不是政策，而是刚需人群以及购买力。就拿杭州来举例，曾经杭州出台摇号买房时，排队买房的现象很常见。造成这一现象的最终原因就是大多数人都认为初衷就是政策利好买房，但最终市场还是回归于平静。如果大家仔细观察，就会发现摇号买房并没有给炒房客太多的机会。

我们再来分析一下今年的楼市怎么样？小编认为是暴风雨席卷的前兆，这是因为从深圳发布的二手房指导价、杭州出台的限购和限售、以及严查违规资金流入房地产市场的政策来看，无疑都在证明政府坚持房住不炒、不将房地产作为短期刺激经济的手段。

在如此特殊的背景下，难道这一次“降价潮”说来就来？在小编看来，这样的可能性很大。原因很简单，杭州、上海、合肥等热门城市，火热之后的结局都是楼市调控加大力度。但如果将眼光放在其他城市，你只会发现一个现象，那就是二手房挂牌房源不断激增，甚至部分城市出台购房补贴，那些有房子的人内心都处于焦虑之中。若是不卖房的话，持有房子的成本比较大，本金都有可能保不住，但要是降价卖房，其实也不一定会有人愿意接盘。

事实上对于这个问题，当前楼市正迎来“2大逆转”。一是住房贷款成为相关部门监管重点，政府严查经营贷，银行怕成为有关部门的眼中钉，都开始要求购房者尽快归还房贷，使用违规贷款的炒房者已经火烧眉毛了。如果家里没矿的话，多套房的贷款根本没办法还给银行，只能选择等着银行收回抵押的资产。二是市场预期发生转变，现在的房价明显是看跌不看涨，根本不适合买房。从短期看，随着调控力度的加大，国家的房价已经明显出现下滑趋势，销售人员口中的房子火热终究只是开发商、中介的营销手段。长期看，土地市场低迷，竞拍模式和环节受到改革，未来土地规模供应大概率走平。

由此可见，楼市的“2大逆转”出现后，小编已经找不到支撑房价上涨的理由。说实话，对于未来几年房地产市场的走向，在发布的十四五规划中已经明确了。未来要有效增值保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，因地制宜发展共有产权住房。而这一系列的走向，无不告诉大家，未来的重点就是解决大家的住房问题，棚改已经成为过去式了。