这20多年来中国房地产市场一直都十分火热，很多人都在这场盛宴中获得巨大收益，例如开发商和炒房者。但其实除了这开发商和炒房者之外，还有一群人在楼市上涨的过程中赚得“盆满钵满”，这群人就是房产中介！虽然房产中介仅仅只是靠着中介费赚钱，但因为楼市活跃的原因，这几年房产中介也没少赚钱。基本上现在每个小区里面都能看见中介门店，甚至于部分小区有三五家中介门店，可见房产中介这个行业获得了多少好处。不过最近房产中介行业出现了变化，那就是开始向卖家收取中介费了，例如重庆多家房产中介，就规定向卖方收取1%的中介费佣金。而在笔者看来，这其实透露出两个重要信号！

信号一，二手房成交难度加大。房产中介赚钱的模式很清晰，那就是在促成交易之后，收取一定量的中介费佣金。所以基本上可以说中介成交的单子越多，赚的钱也就越多，而一旦成交量减少之后，中介收入就会下降。例如此前的燕郊，就因为楼市成交量减少的原因，出现了一大批关门的中介。

所以从这个角度来看，现在中介之所以会向卖家收取中介费，很有可能就是因为他们想要增加收入，应对目前二手房成交变难的居民。实际上也的确是这样的，因为随着楼市调控的深入，现在炒房者抛售房产，但购房者却普遍保持观望。数据显示，目前重庆的二手房待售量超过20万套，而且房产成交周期普遍在三个月以上。如果不想办法提高中介收入，那么就很有可能会关门。

信号二，楼市进入买方市场。大家可以想一想，为什么在过去这些年里，中介在收取中介费的时候都是向购房者收取的呢？原因其实很简单，那就是因为过去这些年里中国楼市一直都是一个卖方市场，购房者在楼市里处于弱势地位。不管是在售楼处，还是在中介门店里，随时都有大把等着买房的购房者，购房者需要中介推荐好房源，有求于中介，所以向购房者收取中介很合理。但是现在楼市行情变了，在楼市调控之后随着楼市真实供需关系暴露之后，市场进入供过于求的买方市场。这个时候就到了卖家需要求着中介向购房者推荐自己的房子的时候，所以中介就有了底气向卖家收取中介费。

笔者一直都在强调，楼市会朝着一个利好刚需购房者的方向发展，而现在中介向卖家收取中介费的改变，也证明了这一点。在楼市供需关系发生更新的转变之后，不管是中介还是卖房的投资者，现在都属于楼市里弱势的一方。因为在目前的楼市行情下，购房者就算不买房也能有良好的居住体验，但如果投资者和中介卖不掉房子，就会亏本破产。因此对于现在准备买房的购房者来说，在买房一定要掌握更多主动权，至少在买房的时候砍价要更大胆一点，能便宜一点是一点。