有房的盼着涨，没房的盼着跌。但有一点可以确认：房价快速上涨的时代已经过去了！过去十年，买房必赚。只有涨多涨少的区别。但是未来，买房会有一定亏本的风险。对于普通人来说，房价太高了，还能买得起全靠高负债。

有一部分买不起的人直接表示，租房算了。钱不够，买房实在是受气，在县城一套100平的毛坯房算上各种成本也就十几万，为什么能卖到上百万？还不是被哄抬的，前几年才2千一平，一直没涨，也没有多少人关心房价，这两年自从一二线调控后房价就开始翻番，就业机会没有变多，产业也没有什么变化，收入更没有提高。

根据2月份给出的楼市数据！全国70城房价，超50城房价上涨。北上广深一线城市依然领涨。其中，广州2月份新房价格同比上涨6.9%，在四个一线城市中排名第一。不可否认，一线和强二线城市的格局和定位已经基本上形成，将会不断吸引外来人口流入，长期来看房价必然还会不断上涨。

因此，盼望着楼市大跌从而抄底那是不可能的。交通，学校，医疗，商业等生活配套，这些占比越高的地段将越来越稀缺。专家认为，在城市化进程中期，还有数亿农民要进城，一线和强二线优质城市的房价5-10年持续上涨是肯定。一线城市一直都是富人投资买房的首选，一平米十万二十万的，对于他们来说没啥稀罕的。

2021年楼市调控并没有停止，相反愈演愈烈，这种情况下看好楼市的专家仍非常多。前不久，知名经济学家马光远在微博称：我经常说，不要一厢情愿，虽然投资房地产的好时代结束了，但不要一厢情愿认为房价会跌！

专家指出，对于一二三线的居住需求者，任何时候都不要心存幻想，盼望着房价大跌，然后可以买得便宜的房子，房子还是越早买越好。

笔者认为，目前持续性普涨已经不可能了，各城市之间分化，同城市不同区域分化，有涨有跌。今年以来，各城市的学区房带着涨了一波，但对普通购房者来说，影响并不大。