4月5日晚，此前已经预告过的合肥调控新政正式落地，房地产“新政八条”的发布，意味着合肥楼市调控迎来全面加码。
实际上，从去年年末到现在，合肥楼市热度持续回升，特别是近几个月合肥二手房的房价，一直呈现上涨趋势，二手房、学位房的房价炒作以及新房的全款抢购使得楼市加速升温。此次新政则重在精准调控，聚焦于二手房、学位房的限购措施，遏制房价过快上涨。
八大方向同时发力，调控直指二手房
此次出台的“新政八条”，涵盖增加居住用地供应、实行“学位制”、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”、从严调控房价、加强房贷管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象八个方面。
具体来看，增加住房供应、保障供需平衡、优先刚需家庭是基本。在此基础上，重点从学位房调控、二手房限购以及限售三方面进行整治，缓解房地产市场中蔓延的购房焦虑。
学位房调控方面，明确实施“学位制”。同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，以此达到学区房“降温”的效果。
限购方面，进一步收紧热点区域二手住房限购政策。三月初合肥曾出台过二手房交易新规，在二手房网签环节，规定网签60日内未及时办理手续将自动撤销。
在明确二手房交易规范的基础上，这一次调控着重打击二手房炒作行为，此前合肥的政策为本地户籍家庭全款即可在全市无限量购买二手房，现在无论是本地还是外地户籍家庭，二手房都限购，明确暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本地户籍家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手房。此番对于二手房的“定向限购”，合肥还是首创。
此外，继上海、杭州、成都、西安之后，合肥也在本轮调控中明确将法拍房纳入限购范围之内。
限售方面，对热点楼盘实行“摇号+限售”政策。自2021年4月6日起，登记购房人数与可售房源数之比大于或等于1.5的热点楼盘，实行摇号销售，摇号所购房源限售3年。
调控背后，持续“高烧”的楼市
合肥之所以被调控，从根本上讲还是在于去年下半年以来楼市过于火热，以及房地产市场乱象频出。
根据国家统计局公布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，合肥新房和二手房价格环比分别上涨0.6%、0.8%，同比分别上涨5%、5.8%。这也是自2020年6月份以来，合肥新房和二手房价格连续9个月出现“双涨”。
对于合肥来说，投机炒房是楼市“升温”的重要原因之一。从今年1月开始，合肥二手房交易市场中多次出现中介房东联合抬高房价、小区业主“抱团涨价”的现象，扰乱正常的市场交易秩序。个别小区的业主成立所谓的“房价指导委员会”，通过微信群等平台发布集体涨价言论、提出挂牌指导价，恶意哄抬房价。
尽管合肥市房产管理等相关部门对有关人员和中介机构进行了约谈教育和限制交易的处罚，但仍有人“顶风作案”，特别是随着学位房需求的火热，二手房价格受到直接影响，许多中介和房东将学位作为卖点大加宣扬，加重了投机炒房的氛围，一定程度上也加速了房价上涨。
此外，合肥作为安徽自贸试验区的“领头雁”，以及新崛起的“创新之都”，在近几年新兴产业的发展推动下，城市吸引力大大增强，随着合肥也加入“抢人大战”，降低落户门槛、提高高层次人才补贴，外来人口增加，购房需求因此不断被激发，房价上涨的动力也愈发强劲。在中部六大省会城市中，2020年合肥的GDP排名第四，而房价却仅次于武汉。
中部六大省会，下一个升级调控的会是谁？
回顾一季度楼市，调控政策收紧的城市不断增加，经过新一轮调控，中部六大省会城市合肥、郑州、太原、武汉、南昌和长沙的管控力度有了哪些新变化？不妨继续从限购政策、限售政策和学位房调控三个方面对比来看。
合肥：二手房、法拍房限购，实行“学位制”
限购：本地户籍家庭市区内新房限购2套，拥有2套及以上住房的在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内不得购买二手房。
外地户籍家庭，或在购房之日前2年内在市区没有逐月连续缴纳1年以上个税或社保证明的，新房和二手房都限购1套。同时，法拍房也纳入限购范围。
限售：自2021年4月6日起，登记购房人数与可售房源数之比大于或等于1.5的楼盘，实行摇号销售，摇号所购房源限售3年。
南昌：限购且限售
限购：本地户籍家庭、外地户籍家庭在市区和新建区限购范围内限购1套。
限售：限售5年。
长沙：限购且限售
限购：本地户籍家庭在限购区域内限购2套，同时需满足取得不动产权证书满4年方可购买第2套房。外地户籍家庭在限购区域内限购1套。
限售：限购区域内个人购房限售4年。
郑州：限购且限售
限购：本地户籍限购2套，单身者限购一套；外地户籍限购1套。
限售：限售3年，包含赠与转让住房。
武汉：限购但取消限售
限购：本地户籍家庭限购2套，外地户籍家庭限购1套。
限售：2020年1月1日起，原本二手房限售的武汉长江新城起步区内不再执行限售政策。
太原：限购不限售
限购：本地户籍家庭限购2套，外地户籍家庭限购1套。
限售：新购住房取得不动产房屋所有权证之日起即可交易转让，不限售。
在学位房调控方面，目前来看，只有合肥实行市区学区内成套住房入学年限政策，合肥也是明确将学位房划为限购范围的首个省会城市，而合肥市房地产研究所副所长凌斌在专访中表示，这只是合肥在学位房政策上迈出的第一步。
整体来看，近期多地限购、限售政策升级，二手房、学位房成为新的调控重点，调控之下“过热”楼市能否回归正常，还有待时间检验。
总之，“房住不炒”是根本，随着市场热点的转移，楼市调控的路径也正在加速由一线城市向二线城市延伸，在你看来，合肥之后，下一个“接棒”调控的城市会是谁呢？