清明节之后的一天，一位朋友向笔者诉说了自己的苦衷：自己的月薪才8000元，面对房地产不断上浮的发展态势，他非常的犹豫，不知道该不该买房子，自己非常想买房，但是又担心能力不够、收入无法支撑，犹豫了好几年，到现在为止也不知如何是好，让指闻君给点建议。

首先，网上有个别专家说“月薪低于8000元不建议买房”，这个说法准确吗？

提出这个观点的专家给买房人算了一笔账：如果你的月入为8000元，那么按照现阶段（一二线）平均房价2万元计算，一套60平米的房子价值120万元，首付款36万元，按揭贷款84万元，按照当前房贷利率5.8%计算，月供应该在4500元-5000元之间。

月入8000元，减掉房贷月供5000元，还剩下3000元，这对于一个没有结婚的单身人士而言，尚算可以，但是对于已经结婚的人来说，3000元就有点捉襟见肘了，特别是如果你家里有了1-2个孩子的情况下，每个月3000元简直聊胜于无。所以月8000元不建议买房，应该是非常客观、公正的说法。

其次，如果按照月入8000元以上才能买房的标准，有多少人够资格？

这一点，咱们通过几组数据可以看出来。当前的个人所得税的起征点为5000元，这代表着多数人（至少50%的人）月入应该是勉强达到或者超过5000元的，那么8000元应该是少数派；根据智联招聘在2019年曾公布的一项找工作收入调查数据，月超过7000元的在平台大数据中，占比为3.0%左右。

我国现阶段处于工作状态的青壮年人群数量为8.4亿人-8.5亿人，按照3.0%计算，月超7000元的人数估计是2400万人，这已经属于凤毛菱角的比例了，那么月达到8000元的人数量应该会更加稀少。

如果专家说的话是正确的话，那么现阶段超过97%的人应该买不到房子，但现实情况却刚好相反，央行课题组在2020年于《金融界》发表了中国城镇家庭资产负债报告，数据显示我国现阶段城镇家庭房产保有量非常高，普遍达到96%水平，而且户均房产拥有量达到1.5套。所以说，不是多数人买不到房子，而是多数人早都买了房子，超过30%的人拥有至少2套房产。

所以，即便现实情况如此，但专家的说法过于理论化，并不具有现实意义，简而言之，专家的这个说法是不可靠的。

再次，2021年该买房吗？楼市迎调整，潘石屹“2字”近乎明示。

该不该买房的问题，不仅要看个人收入水平如何，而且要看房地产涨跌趋势如何。这一点王石在3月中旬就给出了近乎明示的答案。王石深夜于某博发表了一篇长文表达出了资金对国际资金流向的看法。

王石指出，美联储正在大放水，世界性货币都在加大资金计划，受货币增多的影响，可能出现普遍性的输入型“通Z”影响，例如委内瑞拉的通胀率就达到了2000%-3000%，一麻袋的现金还买不起一个麻袋，居民买一盒火柴都需要一箩筐现金。

王石言明，受通Z的影响，多种资产和商品的价格或出现上涨情况，例如大宗资产石油、国际资产大豆等或会首当其冲。至于房地产会不会受到波及，王石巧妙地避开了这个话题，但是王石在文末的配图中，清晰地搭配了一张“房地产”的图片。

总结起来，王石2个字表达出了自己的观点：通胀。那么，王石的这些观点有道理吗？指闻君认为，道理上而言，确实非常在理，但是现实情况而言，并不会对房地产带来多大冲击，主要有3个方面的原因：

1、我国的房地产并纯粹市场化产物，受调控影响很大。2019年全国房地产调控的达到600多次，2020年数据与之相似。很多人说在楼市黑天鹅的影响下，房地产或迎来新一波的政策宽松契机，然而楼市不仅没有放松，反而调控愈发收紧，这说明不管房地产如何，调节是不可或缺的，在这种驱使下，不要对放松楼市抱有多大的幻想，房地产不会过热、也不会过冷。

2、房地产早就开始断水断粮了，资金流入举步维艰。2020年9月初，央行首次发布了限制房地产融资增长的“三条红线”，房地产机构数据显示，超过80%的房企无法满足三条红线的基本标准，所以降低融资增长比例在所难免。一方面融资受限，另一方面债务如约而至，开发商们为了应对，打折促销雨水般袭来，带动去年房产整体下行5个百分点。

3、房产早就已经过剩，存量房产远远大于需求数量。经济学家任泽平在《3.11亿套，中国住房过剩还是不足》一文中表达出了这方面含义，任泽平指出，户均房产超过1.1套，房产其实早就过剩了。城镇存量房产3.11亿套，按照每套房产居住4口人计算，这些房子足够12亿人居住，而我国现阶段城市人口才8.3亿-8.5亿之间，所以房子其实供大于求。

从价格方面而言，供过于求则跌，供小于求则涨，房地产早就度过了供给不足的时代，现阶段总量大于需求，只不过阶段性、结构性的配置不均衡而已，随着房地产S等出台，或增加二手房的供给量，所以总体而言，房地产不会有多大的蹦跶空间。