如同不断回升的气温一般，在刚刚过去的3月份，全国部分城市的房地产市场出现了逐步回暖的态势，一些城市甚至还出现了所谓的“小阳春”景象。面对这种行情，不少购房者的矛盾心态又展露无遗：楼市降温时，根本不着急买房子，但楼市稍有风吹草动，心里又急躁了起来，生怕错过了买房机会。不仅普通购房者如此，不少投机炒房客更是蠢蠢欲动，想方设法挤进楼市，对房地产升温起到了推波助澜的作用。难道房价还要卷土重来？其实，大家无需担心，根据楼市调控态势看，目前房地产市场正在迎来一轮“狂风暴雨”，而且不少城市已经对投机炒房客发出了明确的“闭门谢客”信号。
涉房资金监管从严从紧，楼市迎来“狂风暴雨”
关于楼市的朋友应该还记得，去年年底，央行曾发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，要求建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分“五档”设定房地产贷款以及个人住房贷款占比上限。在刚刚过去的3月份，央行又召开了全国24家主要银行的信贷结构优化调整座谈会，其中再次明确强调了“房住不炒”定位，以及实施好房地产金融审慎管理制度。会后，多家银行高管都表示：将按照监管的要求，加快相关涉房贷款调整力度，在贷款投向上严格把关。同时，央行、银保监会、住建部三部门还联合发文，要求各地开展经营用途贷款违规流入房地产问题的专项排查。
伴随国家一锤定音，从3月下旬一直到目前，上海、深圳、广州、成都、合肥、西安、合肥等一二线热点城市纷纷升级了楼市调控，除了加码限购范围，延长限售期限，加强对二手房的价格指导外，还都重点都加强了对经营贷、消费贷等涉房资金违规流向楼市的排查和监管。当然，这还远远没有结束，合肥、杭州、广州等城市还明确要求严格审核首付款资金来源、借款人真实收入水平、借款人的还款能力等等，一经发现不合格，大概率将会直接被拒绝。对此，不少业内人士评价为“审查之严格史无前例”。
以广州为例：据《每日经济新闻》、《南方日报》等多家报道，购房首付必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入，而且如果是直系亲属转入，还要提供直系亲属最近半年的银行流水。实际上，说得直接一点就是“禁止借钱买房子”。根据报道，目前银行主要从以下5个方面来进一步严查首付款来源。
比如，假如小李想要买一套200万的房子，按30%的首付计算，至少需要支付60万首付，而小李只有20万。按照以往的经验看，他可以通过向父母、亲戚、朋友等借款的方式凑齐首付即可，银行也不会过多干涉。但如今，随着政策监管加强，如果小李向父母借了40万，那么就需要父母提供近半年的流水，如果通过借贷或者朋友来凑首付，一经发现，或许会被银行直接拒绝。
显而易见，从严查经营贷、消费贷违规流入房地产市场到严格审核借款人首付款资金来源，不得不说，当前房地产市场犹如正在迎来一场“狂风暴雨”，在房地产金融严监管的基调下，严查违规贷款流入楼市或将成为今年的常态，所以接下来信贷审批可能会变得更加谨慎，银行的房地产贷款业务或许也将会进一步压缩。当然，事实也是如此，目前笔者身边以及网上不少购房者都纷纷反映，如今银行房贷审核速度已经开始变得很慢了。
“禁止借钱凑首付”，有没有可能误伤到刚需？
这是很多购房者都关心的话题。毕竟，对于一些刚踏入社会不久的年轻人来说，工作几年也基本攒不下太多的买房资金，所以靠自己几乎很难凑齐买房的首付，这时候通过父母、亲戚的支持和帮助就是再正常不过的事情了。因此，如果“禁止借钱”凑首付，那么刚需买房的门槛可能会进一步提高了。
不过，笔者认为，退一步来说，刚需也不必过于担忧。就目前来看，“禁止借款凑首付”的措施仅仅只是局限于部分城市，并没有全国推进，所以受到的影响较小。除此之外，“禁止借钱”凑首付的城市都是房价炒作比较明显的城市，如果不对炒房客的资金来源进行约束和限制，那么房价可能会被推向新的高度，这显然不是刚需愿意看到的结果。因此，措施的主要目的是为了抑制炒房，毕竟很多投机炒房客的资金来源“不清不楚”，而此举恰恰可以将政策漏洞堵死，把炒房客彻底拒之门外，从而促进房地产市场的平稳。
对于刚需来说，只要首付资金来自于正常渠道，自己能够提供合理的证明，而且也具备还款的能力，那么就无需过多担心，所以真正该担心的则是那些依靠高杠杆，仍旧在蠢蠢欲动的炒房客。
最后4点建议送给购房者
1、摆正买房心态。监管层频频出手，不仅释放了房住不炒的信号，同时也预示楼市调控从严从紧的态势不会改变。对于房地产行业来说，本就是资金密集型的行业，一旦资金逐步抽离出去，房价也就失去了继续大涨的条件，这对于刚需来说是一个好消息。因此，即使当前部分城市的楼市有所回暖，刚需也无需过多担心，摆正买房心态至关重要，然后再根据需求和经济能力选择房子即可。但是，对炒房客来说，政策高压之下，能不能入场，要不要入场已经无需多言了，否则大概率就会被套牢。
2、保护好个人征信。根据目前各地的调控看，除了传统的限购、限售手段以外，涉房金融监管也正在逐步加强，房贷审批的难度有所加大。因此，对于准备按揭买房的购房者来说，保护好征信是重要的第一步，否则大概率会被直接拒贷。毕竟，银行只会关注客户的资质和信用状况。因此，一定要保护好自己的征信。试想，如果你跨过了限购门槛，终于凑齐了首付，并且首付也已经交了，最后却因为征信问题而被银行驳回贷款申请，这时要求开发商退首付，结果还要缴纳违约金，这才是最让购房者头疼的事情。
3、要学会“捡漏”。就目前的楼市行情来看，新房市场的热度要高于二手房市场，即使在一些热点城市，二手房挂牌量也一直在不断增加，所以不少业主都急于出手。因此，笔者建议，如果确实有住房需求，就没必要只盯着新房市场，有时候在同一个居住片区，二手房的价格要比新房便宜不少，所以不妨多转一转，多看一看，或许可以淘到不错的“次新房”，这样不仅能够直接拎包入住，既省下了房租，也省下了一笔装修费。
4、买房量力而行。量力而行这4个字，说起来很轻松，但真正做到却没那么容易。在买房过程中，很多人盲目追求一步到位，结果背负了大量的房贷，成为了连油盐酱醋都要精打细算的“房奴”，生活质量大大下滑。笔者认为，如今房价水平整体已经回归平稳，告别了快速升值的时期，实在没必要盲目负债买房。因此，月供最好控制在收入的50%以内，这样还能预留出孩子的教育支出费用、赡养父母的费用等等，不至于日后捉襟见肘。
总而言之，买房子的根本目的是为了让自己和家人的生活变得更好，而不是让房子成为生活的累赘，你说是不是这个理儿？