经历了不寻常的2020年以后，2021年的房地产发展脉络变得更加清晰，曾经还有很多人对调控放松甚至放开抱有幻想，然而现实很霸气给出了回应，幻想没有什么卵用。这应该也是所有的房地产参与者认识最深刻的时刻，包括地方、开发商、购房者以及炒房客等。
越来越多的信号显示，房地产大趋势已经定了，也尽在掌握之中，并没有跳脱出稳定的大局，那么房价也不太可能大涨大跌，你会发现今天是这个城市涨，明天是那个城市涨，这也说明调控在发挥作用。购房者也应该认清形势，不在迷茫中蹉跎，变得越来越淡定了。
1、房住不炒的定位不变，楼市调控不动摇。
你会发现，房子是用来住的不是用来炒的这个定位在2016年年底被提出后，严格执行了多年，很多人以为这个5年可能就会放弃，不再提房住不炒了，结果不然，国家再次重申，并且给出了明确的定调。
那么在这样的定调下，房地产调控断然是不会动摇的，继续严格落实房住不炒的定位，从今年年初到今天你都看到了，全国各地都在围绕房住不炒而频出调控措施。
房住不炒是一个辩证的思路，一方面要有健康稳定的市场环境，另一方面要在加大住房供给及优化供给结构上多下功夫。二者是相辅相成的，互相促进。国家一方面在严厉打击炒房行为，净化市场环境，另一方面又在增加住房供给。
北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、无锡、西安……都纷纷出台楼市调控，收紧了政策，2021年以来，全国各地已密集出台一轮房地产相关政策，据不完全统计，房地产调控次数累计已超过100次。这些政策基本上包括打击炒房、严控房价、集中供地、严查金融等方面。
事实证明，房住不炒不仅要坚持，而且调控更不会动摇。这也让很多抱有幻想的人开始有了新的思考，当然更理性的是购房者。
2、因为房住不炒，所以房价稳定是大局。
调控的目的是什么？是稳定房地产市场，创造一个良好的市场环境，那最终目的是既能推动经济增长，同时又能满足购房者的需求。房价不再大涨大跌将是楼市的主基调。这一趋势也意味着未来楼市的调控不会搞“一刀切”，也不是一味单维度收紧，而是会根据不同城市的特点，采取更为精准落地的调控手段，这就是所谓的坚持房住不炒和因城施策。
房住不炒是底线，因城施策是平衡术。
别看各地挺热闹，业主报价也很高，但最终看下来，整体上成交还是比较稳健的。虽然难免有个别城市或区域有房价异动迹象，然而调控始终在发挥作用，只有你敢涨，调控就敢来。
你会看到，全国各地风水轮流转，其实表明某些地方对房地产的依赖性还难以破除，但迫于压力也不得不为稳定市场做出一些具体的动作。他们也一样，跟购房者开发商一样，开始抱有幻想，慢慢地变得理性淡定，不再奢望。
3、房地产将更重“消费”，回归居住属性。
房住不炒的本质就是房子回归居住属性，我并不认为房地产没有投资属性，投资和自住是房地产两个功能，但自住是基础，如果过度投资，那么必然本末倒置，楼市必然会有问题。
事实证明，国家对于这方面的监控是非常严格的，严禁违规资金流入房地产，最近查得非常严，购房者买房再像过去从各种贷款中分配流入买房贷款，已经相当难了，即使跟家里借钱都要倒查流水。
“住房消费”是国家适时提出的，与当前大环境有关，都在强调拉动消费，而住房本身也是商品的一种，在促进全面消费的形势下，作为大宗、耐用消费品代表，住房被国家纳入消费范畴，很明显是对买房行为的肯定。无论政策怎样，房地产消费并不是打压，而是鼓励。其实住房消费一直是有的，但是被炒房所覆盖了，大家听到的不是投资就是炒房，最后弄得好像买房等同于炒房了。
在这样的引导下，你应该明白，国家提住房消费是一个积极信号，尤其是对刚需购房和改善购房的肯定，这才是真正的消费。调控从来不是为了打压购房者，并不是不让你买房，而是确保市场更加健康。
房住不炒和房价稳定已经越来越深入人心，已经越来越成为大家的共识。既然不抱幻想了，那么买房该怎么办？
所以，我要说的是，某些刚需是可以买房的，也是鼓励的，因为相当于是消费。但过去某些所谓的“刚需”可能并不适合买房，一是打着刚需幌子的炒房者，另一类是确实是没有房，但也同样没有持续还款能力的购房者。这两类都是政策不鼓励的。
你可能会说为什么？我告诉你，以后就是完全靠自己买房了，过去还能加个大杠杆，以后越来越难。当然国家不会不管你，你买房难可以通过其他方式解决住房问题。
况且房价稳定的结果是什么？就是大城市的房价依然会高高在上，很多普通人依然可望不可即，既然房子回归居住属性了，购房者也该淡定了，今天没有买明天也不会大涨，实在觉得困难的就该清楚，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度到底是什么意思。
那能买房的要不要着急出手呢？作为刚需和改善购房者我认为选好城市选好地段，选好你中意的房子，可以有足够的时间比较，多看多问，早点买早点踏实，但不是说让你去盲目“上车”，从年前到现在不少城市房价涨了，调控在即，最好可以稍微适度观望一下，这个节奏需要自己去感受。作为刚需购房者，不用过多计较一时得失。