转眼间，2021年已过去了四分之一，小伙伴们新的计划和目标又进行得怎样啦，比如，减肥、攒钱、买车、买房、脱单、结婚等等。

 

一说起买房，最近一段时间以来，经常有朋友问我：

 

如今房地产调控已经持续了四年多，很多城市的房价都在经历调整，有的开始横盘，有的迎来了下跌。

 

那么2021年这种状态还会持续吗？

可以说，这些问题是目前大家最关心的问题。

 

对还没有买房的来说，如果不买则怕后面又涨了，白白错过了时机，如果买房又怕后面跌了，最后反而亏了。

 

对于拥有多套房子的来说，当下最纠结的莫过于要不要卖掉手里多余的房子，因为一旦房价继续下行，那将来很有可能被套住。

 

因此，纠结、犹豫是当前很多人的心态。那么，接下来究竟是买房还是卖房呢？

 

下面胡老师从三个角度对当前的楼上进行了分析，看完就明白答案了~~

 

01

调控政策不断收紧

对于调控政策而言，这几年来一直在不断地收紧，使得楼市出现了平稳的趋势。

 

进入2021年以来，一线城市的楼市有了蠢蠢欲动的迹象，从而引起了新一轮的调控潮。

 

比如，最近上海封堵假离婚、深圳发布二手房成交价格参考机制，广州提高房贷利率等，给燥热不安的楼市再次泼下了一盆冷水。

此外，针对已经和可能出现的楼市过热苗头，住建部还紧急奔赴上海、深圳等城市实地督查;

 

不仅重申了“房住不炒”的定位，同时也提及要“落实城市主体责任”。

 

说白了，调控政策的根本目的就是让房子回归住房属性，房子是用来住的，而不是用来炒的长期定位依旧没有改变。

 

02

三条红线对房企的监管

说到三条红线来说，相信大家都有所耳闻。

 

它指的是去年8月监管层为了收紧房企融资而制定的较为清晰的三条标准；

 

要求控制房地产行业的有息债务增长，针对房企设置的三条红线标准。

“

红线一是剔除预收款的资产负债率不得大于70%；

红线二是净负债率不得大于100%；

红线三是现金短债比不得小于1倍。

 

简单来讲，三条红线就是为了监管房企们的负债率，要求房企们降低自身的负债率；

 

可以说三条红线就是房企们负债率的三条底线，房企们不能逾越这三条红线。

在三条红线的监管下，房企必须快速地回笼资金，然后降低自身的负债率。

 

回笼资金最好的方式就是卖房，而想要快速回笼资金的话，也只有通过打折促销，才能吸引购房者们买房了。

 

03

二手房市场有价无市

二手房市场是楼市最好的一个参考指标，然而现在的二手房市场，基本处于一个有价无市的现状。

 

因为二手房市场的挂牌量在不断增加，而交易量却是寥寥无几，所以才显出有价无市的现象。

 

胡老师认为，这是因为调控政策不断收紧，楼市开始平稳；

 

很多炒房客看到如今楼市的景象，纷纷打算变现离场，所以开始将自己多余的房子挂到二手房市场当中。

 

而这样也就导致了二手房市场的挂牌量数量激增，而二手房市场受到这么多挂牌量的冲击，明显导致了交易量的减少。

另外，进入2021年之后，部分地区已经暂停了个人二手房按揭贷款的放款；

甚至还有一部分商业银行已经停止受理个人按揭住房贷款了。

 

可以说，银行对二手房的限贷，给本来就冰冷的楼市开了一个坏的开头。

 

关于接下来是买房还是卖房，最后给大家总结一下：

 

刚需买房可以不用着急，因为楼市的调控还将继续；

 

有些房子可以适当卖掉，尤其对于手里拥有多套房的群体来说，持有房产的重点在精不在多，那些非优质的房产可能会慢慢成为累赘；

如果真要买房，也要避开期房，直接买现房，“三道红线”的出台，房企普遍面临资金链断裂的风险，期房中烂尾、延迟交房、房屋质量问题的风险也加剧。