对于房地产行业来说，发展可谓是非常迅速，房价上涨的速度也是非常快。对此而言，笔者的一位朋友也是十分感慨：“早知道几年前就多买几套房了，现在也可以享清福了”，这句话说到了很多人的心坎当中。

因为前几年的时候，房价上涨的速度很快，很多在这段时期买房的购房者，都赚得盆满钵满。然而房价不等人，一眨眼的功夫，原本能够买两套房的家庭，现在连全款买一套房都没办法做到了。

那随着这两年，楼市逐步稳定下来，房价开始趋于稳定，于是我后台经常会收到一些私信，问我说现阶段能不能抄底，适合投资房地产吗？

而有一些刚需则是打算自住，也在问我说，现在买房是适合的时机吗？买了未来会涨还是跌呢？

于是针对这些问题，笔者今天就从楼市大环境来好好讲一下。

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其实能不能买房，房价会涨还是跌？究其源头还是看调控力度。

调控力度放缓，就会使得货币环境宽松，大家贷款容易，而且房贷利率便宜，就会使得一大批人蜂拥而至的进入楼市。同时，加上限购、限售条件放缓，更是让购房者买房门槛变低，从而带动房价上涨。

反之，调控力度加剧的话，便会让楼市进入一个寒冰期，房价很难涨上去，甚至会出现反跌的情况。特别是从2021年开始，楼市正式迎来了2大“新规”，无论是金融还是土地都将发生重要变化，不少业内人士都认为此举击中了高房价的七寸，房价想要继续涨，堪比登天。

首先，央行发布“三条红线”，房企高杠杆扩张模式将无以为继。

众所周知，房地产是十分典型的资金密集型行业，可谓是杠杆率最高的行业，对于资金的依赖程度十分高。从拿地、建造，到营销、出售，每个环节都离不开外部资金的支撑，一旦失去资金的来源，将寸步难行。所以，金融无疑是高房价的一块软肋。一旦开发商没了钱，为了不倒闭，快速回款，只能降价卖房。

而这三条红线，恰恰就是限制住开发商们的资金，让他们无法继续高杠杆。

这一手段可谓打中要害，根据《2019全球住房可负担性调查报告》，香港房价收入比（一个城市家庭不吃不喝情况下，平均需用多少年的收入才能购买一套房子）是20.9，远高于美国圣何塞（硅谷）的9.4倍、纽约的5.5倍。

为啥房价能这么高呢？说穿了就是大家可以加杠杆买房，也就是我上面说的，货币环境宽松，大家都一股脑的借钱买房，自然就推动了房价的上涨。

但房贷实行集中管理，对房贷增速进行精准调控，以降低现有的房贷增速，让房贷的增速降低到平均贷款增速甚至更低水平，新增贷款资金更多地流入实体经济。

换句话说，这个规定就是让整个货币环境紧缩。所以说，这次政策刚好打在房价上涨的“七寸上”，直接抽掉了房价上的直接动力。

因此，结合以上2点，我们可以看出，央行的这2大重拳，恰好击中了楼市的7寸，短期来看，房价要涨堪比上青天。

总而言之，房地产发展的大逻辑已经发生了变化，高杠杆的房地产资本游戏开始玩不下去了。房地产的7寸已经被打中了，伴随高房价开始失去重要支撑，房地产的狂欢盛宴也将开始落幕了。如果还打算投资买房的话，不建议在这个时期进场了，而对于刚需来说，则会是个好机会。