关注宏观面的朋友应该都知道，每个季度结束后，央行都会发一份货币政策报告，总结上一阶段的执行情况，同时阐述未来的施策思路。

央行作为掌舵货币流向的权威部门，下一步的货币政策导向，比如LPR报价、MLF、逆回购利率的变化，存款准备金率和超储率的变化，以及流通中货币总量、社融规模的控制目标，还有引导信贷资源往哪个方向流动，方方面面，都体现在这份报告里。

简而言之：这份报告，可以看做是下一阶段楼市的路线图，因其涵盖广泛，内容丰富，其中关于货币与房地产的表态，值得我们细细揣摩。

今天，咱们就来聊聊5月11日央行发布的一季度货币政策执行报告。

关于房地产，央行有两个表态。

第一，重申“房住不炒”。

报告提到：牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。

这个表态，在情理之中，未来还会得到坚持，不要指望楼市会得到额外的金融支持，除非是租赁房建设，否则房企、个人购房者都不可能再享受到2017年以前那样的宽松环境，其余没有太多可以解读的。

第二，房地产集中度管理制度“常态化”，持续压缩50万亿房贷规模。

今年开始，央行给每一家银行规定了“房地产贷款余额占比”和“个人房贷余额占比”。

把所有银行分为5档，标准也不尽相同。

拿我们打交道最多的六大国有大行(工农中建、邮政、交通）来说，两个上限分别为40%和32.5%。

以后，不管是流向房企的开发贷，还是流向个人购房者的按揭房贷，都不能超过这两个指标。

报告称，房地产贷款集中度管理制度出台后，央行会同银保监会指导省级分支机构合理确定地方法人银行房地产贷款集中度管理要求，督促集中度超出上限的商业银行制定过渡期调整方案。目前，信贷结构优化有序推进，房地产贷款集中度管理制度进入常态化政策执行和实施阶段。