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提问：雕叔，现在广州很多地方房价都冲天了，是不是观望为主比较好，等下一个涨启动呢？

回答：不是的，看你有没子弹先，有子弹去捞一把就好了，能捞多少是多少 目前广州的行情，还不至于到顶，真到顶就是出个大的调控 大的调控出来后，广州的房价还会继续涨，这个时候冲进去买的 就是韭菜 现在你们进场的，还不算韭菜，还有空间挖一下 可以对比一下去年深圳东莞出了调控，到现在其实还在涨 有赚头，好过没有 买贵了，最多亏2年利息而已，就当做生意亏一点钱，但是反过来想用2年利息换一个赚大钱的可能，不值得吗？ 只有确确实实看到涨了很多了，那些事后诸葛亮才会冲进场

 

提问：雕叔好！坐标东莞，自住加投资，茶山值得买入吗？美丽湾畔，丽江豪园，金融街金悦府，时代荟，嘉华嘉誉湾，广源纳帕溪谷哪个盘好？找人代持需要注意什么？谢谢雕叔。

回答：在我的理解当中，茶山是东莞几乎最差的镇区了，除了麻涌、洪梅，当然了，如果你有自住的因素在里面，也无可厚非 在粤港澳大湾区的镇区买房，有一个重要的原则就是：坚决不买小开开发商的小区，你可以按照这个原则去筛选

 

提问：东荟城的学校比新福港鼎峰和奥园香雪公馆的学校好很多吗？就目前价格来看，投资哪个小区的什么户型升值空间最大，效益最高？

回答：东荟城小学成绩全黄埔第一，得溢于近年来科学城一带新广二代的努力，后续这个优势估计会延续，毕竟业主家长们都尝到房价上涨的甜头了。 如果倾向于学位保值的话买东荟城，倾向于楼盘品质的话就选鼎峰，鼎峰大户型还是很受追捧的，香雪公馆算折中吧，对比东荟城近地铁是个优势吧。 目前价格而言的话就要看你入手价了，香雪公馆其实快追上鼎峰了，有点不合适。剩下东荟城跟鼎峰，你看你的预算到哪里吧，如果400左右或者以下，就买东荟城吧，选到面积稍大些，潜力差距不大的情况下，套利空间还大。

 

提问：自住改善型需求三房，兼顾学位，预算1500W左右，百花片区不考虑，居住体验太差，剔除学位，该片区楼盘不值这个价。考虑的一是香蜜湖安托山片区，二是科技园片区，三是后海片区，四是宝中片区。可以给点建议，请分析一下

回答：后台还有一个问瀚盛花园和黄埔雅苑的，我一并在这里回答了。 1）安托山：福田的房子涨的不好，不是因为像罗湖一样没落，不是因为区位不行，而是因为产品不好，房龄老，面积大总价高。能够让天下父母委曲求全选择老房子的，是有可能让孩子赢在起跑线的学位，所以百花飙涨，所以黄埔雅苑不能买，瀚盛花园可以买。 天健天骄的热销，我们可以看到，福田是不缺高端购买力的，缺的是好房子，而安托山片区，可以承载这些购买力，区位中心，房龄新，红岭深高学位加成，看好这个片区。 2）科技园片区：南外大冲可以不用追，从肺炎治愈率就可以看出，患病人数越少治愈率越高，大冲考生就一百来个，蹦几个高分拉高下四大八大率，名校成色还稍显不足。南外科华还没有出成绩，但是房价涨了不少，冒险者可以继续保守者可以变道，南外高新可以买。 3）后海片区的选筹逻辑同理，南二外本部作为南山学位一哥可以放心持有。 4）宝中我觉得它是豪改的定位，成不了豪宅区，房龄大都在06年，它的出身很平民化，居住群体和几个传统豪宅区不能比，建筑品质也都不是按豪宅标准去打造的，而深圳湾最垫底的太古城南，除了楼道空间逼仄点，大堂，花园还是很有质感的。当然宝中也有一些新盘，但是零散，不够形成“圈“，因此宝中不能买太贵的房子。