一、从第七次人口普查数据看房价。

房价长期看人口，中期看土地，短期看金融。在当前金融收紧，资金不得违规流入房地产的情况下，土地又开始实行两集中，尽管部分城市如重庆在集中供地的同时没有实行地价管控，形成了一批新的地王，从而带动了房价的上涨。但是短期的纷扰不改人口这个决定房价的长期因素。

从5月11日国家统计局公布的第七次人口普查数据来看，人口快速减少的城市，房价可能只跌不涨，人口大量增加的城市，如果住宅用地无法及时有效供应，房价只涨不跌。具体情况如下：

广东、浙江、江苏这三个省份十年之内人口分别增长了1080万人、607万人、405万人，有利于楼市的发展，有利于房价的稳定。例如深圳虽然今年住宅供地略有增加，但整体上仍难以满足居住需求。房价只涨不跌。在强压之后，会有一段时间的稳定期，给了大家买入的机会。

以黑龙江、天津、吉林、山西、甘肃为代表的15个城市，人口持续减少。特别是黑龙江、天津、吉林，人口总量较上一次普查结果分别下降15.1%、11.2%、10.5%。这几个省市的房价以跌为主。上涨可能只会在个别城市的个别时间段内。

二、央行对楼市再表态，房贷短期之内没有放松的机会。

央行在发布2021年第一季度中国货币政策执行报告时再次强调，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，实施好房地产金融审慎管理制度。这对于15个人口减少的城市来，央行无疑又补上了一脚。

从目前各银行房贷发放来看出现了两个明显的特征。一是房贷审批时间延长，新房一般要三个月左右，银行房贷额度开始紧张，二手房办理房贷的难度越来越大，个别银行开始暂停发放二手房贷。二是房贷利率提升，以广州、苏州、重庆为代表的城市，房贷利率又提高了约15个基点。

根据贝壳研究院监测的数据显示，4月份60城与去年11月比较，首套、二套房利率分别累计上升17个、13个基点。