本期话题为“下半年的楼市，能复苏吗？”。2023的下半年已经是进行时了，我们想用最平实的方式告诉你，上半年这个楼市都发生了什么，真正卖掉的房子有多少，房价到底跌了吗，下半年的楼市将会发生什么，未来的市场走向如何？让我们用大家都能看懂的方式，一起跟这个楼市谈谈。

我们邀请了四位全国重点城市房产专家，针对哪些因素会影响楼市复苏、楼市复苏的可能性、下半年是否有重大利好政策发布以及对于买房者的购房建议等问题，各抒己见。综合梳理专家观点的同时，我们也盘点了2023上半年楼市调控的方方面面，以期能为下半年楼市复苏做一次较为精确的预测。

2023年下半年，楼市复苏的可能性有多大？

在楼市能否复苏的问题上，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓较为乐观地表示：整体来看，考虑到去年下半年尤其四季度楼市受到疫情的冲击甚广，而今年来自楼市、行业及宏观等各方面的利好要素正在逐渐生效，全年楼市弱复苏的态势还是可以保持。易居研究院研究总监严跃进认为有一定难度。但也不排除有复苏的可能。他认为即使有行业复苏苗头，往上拉的幅度可能没那么大，也需要更长的时间。

“现在全国市场分化情况比较严重，我们要分城市类型来看。一线城市整体比较平稳，上涨和下跌的概率都不会太大。而三、四、五线城市则比较难，库存难以去化，供大于求，目前很难实现复苏。另外，经济基本面复苏，会带动楼市复苏。”这是合硕机构首席分析师郭毅的观点。

哪些因素有利于楼市复苏？

谈到楼市复苏有利因素，南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉总结为：政策面的利好，前期积压需求的释放，开发商的降价保量的措施，都会对市场复苏有正面影响。

严跃进表示：更加宽松的政策环境面对楼市复苏的帮助是最直接的。另外，市场价格的逐渐回调对于购房者而言会更加友好。此外，我们不能忽视的是一些典型的市场现象，如一线城市对于人口的吸附力带来的“新市民”现象，包括二孩家庭对于居住需求的提升等等，也是有积极作用的。

郭毅则认为政策的调整对于不同城市会有不同的影响。对于一线城市的调控政策，如果有放宽，则市场会有复苏的机会；二三线线城市政策已经见底，四五线城市的限制类政策本来就没有，可以从城市更新、旧改方面入手，或城市新片区的开发和规划，增加产业投资等城市化发展机会。”