昨天，中国社科院财经战略研究院等机构发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》，该报告认为，由于“三道红线”和资金监管从严，明年房企有望降价促销，涨幅会低于今年，预计房价涨幅在5%左右。

我总体上是比较认同这份报告的结论的，只不过报告在关键部分是比较委婉的，比如它指出，中心城市，都市圈甚至会出现过热。其实就是指一线城市和部分新一线城市，明年房价上涨动力要比今年更大，调控压力要大于今年。

实际上，从刚刚过去的会议中，我们也能感受到，大城市的房地产，才是重中之重。毕竟人口都往大城市跑。新一轮人才抢夺大战，已经全面拉响，中小城市已经瑟瑟发抖。

上图是我统计了过去5年的全国房地产开发数据，可以看到，全国房价妥妥突破万元大关，而且今年土地价格涨幅也比较猛，达到了18.43%，考虑到2020年货币放水量，大家现在对购买资产有强烈愿望。

2020年，已经没有刚需了，所有人都是投资需求，所有人都盯着大城市抢房子。

从11月24日的深圳华润城·润玺万人摇号开始，大家开始疯狂抢房子，而且越大总价越高的越受欢迎，完全是不差钱的节奏。

华润城的高光，让很多楼盘越发谨慎，谨慎的不是推盘不推盘，而是悄悄的就卖完了，这你敢信？深圳11月份的新房成交量创下了近5年来的新高，这可是7.15新政推行不到半年时间，调控拉开了新房和二手房价差，很棘手。

整个11月份，深圳的新房和二手房成交量创下了新高，均位于全国重点城市的单月成交量榜首。大家都在拼命入市，很大程度上都是因为看涨预期强烈。

这种情绪现在已经迅速蔓延到其他城市，上海，广州，杭州，甚至北京。

上海的融创徐汇滨江壹号，广州的黄埔天河和南沙等板块，购房需求也都非常强烈。上海楼市也同样迎来了火热的四季度，丽兹行预计全面成交量有望突破40万套，刷新纪录。融创徐汇滨江壹号要求全款支付，最低1600万，据说还有人作弊要插队，最后警方都介入了。现在这种热度已经逐渐蔓延至外围，比如嘉定青浦松江等板块，年尾来这一波，恐怕很多在攒首付的人不淡定了。

广州的一位房产媒体朋友告诉我，现在广州只要稍微有点关注度的楼盘，都不愁销售，当天就能卖个七八成，有的更是直接日光。

而在北京，明年的土拍依旧不限价地块主导，这是已公布的，大家可以看看。土地供应继续向改善需求倾斜，整体价格势必抬升。

现在楼市的主导权正逐步由买方市场向卖方市场转移，无论是租房还是买房，肯定会有新的政策出来，否则按照现在的市场节奏发展，大城市房价的涨幅要明显高于5%，要知道，深圳今年二手房价可是涨了15%，现在依然高烧不退。