每年的经济会议都会为下一年的各项经济活动做大政方针上的指导，这其中包括房地产，今年对于房地产的描述还是挺多的，直接针对房地产的就有236个字，这说明房地产很重要，但不是说可以继续被鼓吹，而是说房地产的问题更需要重视。

既然给房地产定了调，那么接下来就是住建部该如何为2021年的房地产落地执行做出工作上的部署了。

12月21日，住建部召开全国住房和城乡建设工作会议指出，2021年稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。从住建部的表态中，我们能够客观解读2021年的工作方向，对于该不该买房，或者说该如何选择住房，大致会有一个比较清晰的思路。

具体会从哪几方面展开工作呢？

1、继续坚持房住不炒的定位，落实好因城施策的政策。

不少人以为2021年会放弃房住不炒，实际上，并没有。这次经济会和住建部都明确表示，2021年要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，保持房地产市场平稳运行。

经济会定了房住不炒方针，住建部就必须从调控联动、监测预警、市场监管等方面保证方针得到贯彻落实，那么2021年则是住建部有可能会在保证房住不炒基础上，还必须落实好因城施策的政策，因为必须要保障市场平稳健康发展。

光有房住不炒肯定不够，因为还需要具体问题具体分析，而因城施策则可以对市场平稳保驾护航。

2、加快补齐租赁住房短板，大力发展租赁住房。

经济会提出要解决大城市住房突出问题，这个很好理解，因为房价稳定后，可能还有很多人不可能通过买房实现住房梦，那就必须通过其他手段解决住房问题。

当解决好房价不再大涨问题后，同时落实好租赁市场的环境，其实很多人可以踏踏实实选择租房居住的。只是过去欠账太多，这下将要下大力气补足租赁短板。解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。

要加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。具体来看，土地供应将向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。

整顿租赁市场秩序，规范市场行为，这对过去不想租房的人是一个非常好的信号，大家不愿意租房，以前是因为房价涨太快，觉得买房划算，另一个原因则是市场太不规范了，租房不踏实。这两个条件都成立后，加上租购同权，也就是尽量赋予租房者更多权益，那么租房时代或许真的即将到来。

3、城市更新或老旧小区改造将成为新的经济增长点。

很明显，只要坚持房住不炒，房地产大拆大建、房价大涨时代就已经过去了，那么房地产即将进入存量时代，这是必然的发展之路，但是没有过去高速发展的房地产，又如何确保经济增长呢？

这个不用担心。此次会议指出，全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展。全面推进城镇老旧小区改造，加快建设完整居住社区，推动物业企业大力发展线上线下服务业。

从城市更新和老旧小区改造就足以看出，拉动经济增长的新路已经打开，也必将成为新的经济增长点。

4、推动城市群发展结构体系完善，县城落实就地城镇化。

在这次住建部的会上提出，完善城市空间结构，构建以中心城市、都市圈、城市群为主体，大中小城市和小城镇协调发展的城镇体系。推进以县城为重要载体的就地城镇化和以县域为单元的城乡统筹发展。

这个思路是值得推广的，因为既能解决大城市问题，同时又能发展好小城镇。这个平时说得比较多，不再展开。

5、稳妥实施房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

房地产长效机制到底是什么？是不是听着稳妥实施有点耳熟？但那个很快出来是不太可能的。从最近的几次讲话中可以看出，长效机制经常与房地产市场平稳健康发展放在一起，这就说明，平稳健康发展是长效机制的终极目标，一切围绕于此的成功政策都可以看作是长效机制的一部分。

有专家表示，包括一手房价格体系、二手房价格体系、租赁市场价格体系和地价监管体系四大价格监管体系，会形成长效机制。

6、完善住房公积金缴存等机制，或将覆盖到新市民群体。

会议要求，进一步完善住房公积金缴存、使用和管理机制。对于公积金制度，争议很大，有很多人建议取消。但从官方给出的回复来看，暂时应该不会取消，而应该是继续完善和改革。

前不久，住建部发布了《实施城市更新行动》，就专门就公积金给出了明确的答案：扩大缴存的范围，覆盖到新市民群体。并且会优化公积金的使用政策，为租赁住房和“旧改”提供资金支持。

也就是说，在过去没有被公积金待遇照顾到的新市民，未来也可能会享受到公积金待遇。对这部分人买房和租房都能有很大的帮助。这绝对是利民的好事。