继5月1日降低落户门槛后，12月22日，苏州再次降低了落户门槛，现在苏州：租房即可落户！

值得关注的是，苏州将与南京实现居住年限和社保互认。此外，还将探索与无锡、常州等具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化积累互认。

租房落户很好理解，只要你人过去就行，其他要求都没了。

苏州与南京居住年限和社保互认，这是什么意思呢？

简答举个例子，比如你在苏州交了2年社保，也等于在南京交了2年社保，主要好处就在于落户时认可年限。但现在苏州已经租房落户了，所以其主要作用在于吸引南京人来苏州，你在南京交了多少，到苏州定居，这些全部算数，比从零开始要好得多吧，比如有些人想去苏州工作，或者苏州养老，还有买房什么的，这些年限算进去是很有用处的。

主动提出“社保互认”的城市肯定更有优势，假如未来苏州继续拓宽“社保互认”城市名单，这等于给自己划了一大片“领地”，这些地方的人来苏州，积极性更高了。

所谓“户籍准入年限同城化积累互认”，跟社保互认大同小异，举个例子你可能就明白了。

比如你在A城市工作，然后又到B城市工作，你想换城市落户，而B城市不是零门槛落户，这个时候同城化积累互认就派上用场了，你在A城市居住年限和社保年限都可以计算积分，用于在B城市落户。

以上举措，从区域一体化的角度来说，有利于人才流动，到哪里更方便了，不必担心社保等一大堆麻烦事从零开始；但从城市的角度来说，实力越强的城市越占优势，因为人往高处走嘛。

作为江苏人口和GDP双料冠军，“最强地级城市”，苏州显然是有这个底气的。

今年以来，苏州已连续两次降低落户门槛，苏州也确实需要这么做。

一是当前苏州人口老龄化在加速，最近几年人口增速也显著放缓，在激烈的城市竞争面前，苏州必须要有所行动了。

二是长三角一体化要求必须打破制度的藩篱，降低落户门槛，促进人才及各类要素的流通，是必然要推进的。

最近这段时间，大家明显感觉到了，新一轮抢人大战来袭，5天内已经有10个城市降低了落户门槛，包括福州、无锡、广州、青岛和苏州。

在专家们看来，这是按下了第二次城镇化加速的加速键，不仅农村人口流向城市，城市之间人口也在流动，优中选优。

人口可是一个城市的战略资源，从楼市的角度来说，人口流动门槛降低，意味着需求流动门槛降低，资金流动的门槛降低，这对楼市显然是个利好。

就说苏州和南京吧，如果一个城市房票用完了，想继续置业就可以选择另一个城市，而且这两个城市都不差，是值得配置资产的。

苏州，现在其实也有稳楼市的需求，目前苏州楼市在新房限售3年二手房限售5年的严厉调控下，楼市属于“自己人玩自己的”，新房和二手房市场均表现疲软。

调控一年多一年，苏州二手房成交价下跌了约8%，挂牌量创出历史新高，新房市场，开发商也频频亮出折扣优惠。

虽然不能直接说降低落户是为了楼市，但楼市获得的利好却是实实在在的。

最近这几年吸引人口最多的三大城市，深圳广州和杭州，都是100多万，深圳最多是146万，房价表现可都非常不俗。

深圳不用多说了，一骑绝尘，无房户第一套房就是上千万，还得凭运气才能买上一套；

广州自今年以来，房价也是扶摇直上，南沙等区域需求非常旺盛；

杭州，摇号已经是标配，房价指数仅次于北上深，北方人去南方，杭州可是很好的目的地。

所以，楼市的表现，必然跟人口流入量有关。

落户就是直接绕开以社保年限为主构建的房地产调控体系，对于降低落户门槛的城市来说，现在应该做好平衡，稳住楼市供需，不能人一来房价就猛涨，如此可就背离初衷了。须知涨得多了，后续还会有人来么？