租房时代，真的要来了。

12月21日，据澎湃新闻报道，全国住房和城乡建设工作会议召开，总结了2020年和“十三五”住房和城乡建设工作，提出2021年总体要求和重点任务。

会议有一项核心内容，是关于“租赁房”的，其中提到：

1，加强住房市场体系和住房保障体系建设，加快补齐租赁住房短板，解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。

2，加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。扩大保障性租赁住房供给，做好公租房保障，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。

3，规范发展住房租赁市场，加快培育专业化、规模化住房租赁企业，建立健全住房租赁管理服务平台。整顿租赁市场秩序，规范市场行为。

这3句话，全部“意有所指”。

之所以特别提及“新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员”，与近两年一二线城市落户门槛降低，人口大规模涌入有很大关系。

早在2018年，长三角经济区的总人口就达到了2.25亿人，预计到2030年，长三角地区将会有4座城市人口超过1000万。

珠三角也是如此，3年前珠三角常住人口规模就达到了6000万以上，GDP总值达到了75710亿元，人均GDP则达到了12.46万元，基本都集中在广佛莞深这几个城市。

人口加速向大城市涌入，而一二线城市核心城区的土地终归是有限的，“人多房少”的格局不会改变，只能从租赁房入手，解决大城市住房的困难。

所以，扩大公租房供给，发展政策性租赁住房，培育规模化的租赁企业，是2021年楼市的重点方向。

这绝不是流于空泛的话，更意味着租赁房的地位将会大幅提升。

每年年底，全国住建系统开会部署工作是惯例，在2016年12月26日、2017年12月23日、2018年12月24日、2019年12月23日都曾召开全国住房城乡建设工作会议。

与以往几年“稳房价”、“遏制房价过快上涨”不同的是，今年大篇幅提及了“租赁房”。

扩大公租房供给，就意味着明年土地端会新增大量的租赁用地出让，集体土地入市的步伐会加速。

发展政策性租赁房，引入专业化的租赁管理机构，年轻人可以获得更稳定的“长租期”预期，不必担心被个人房东驱赶漂泊。

培育租赁企业，规范市场，是为了杜绝长租公寓“高收低付”的乱象，让租客“住有所居”。

为什么我们要重视住建部关于“租房”的表态？

这是有背景的：最近10天内，高层两次谈及“住房问题”，住建部开的这个会，很大程度上，是为了落实2021年房地产市场的政策部署。

先是在12月11日，高层会议上明确指出：强化反垄断和防止资本无序扩张，促进房地产市场平稳健康发展。

随后，在12月18日结束的经济工作会议上，高层又提出“解决好大城市住房突出问题”，高度重视保障性租赁住房建设，对租金水平进行合理调控。

对房地产市场这样的“政策市”来说，运转轨迹的变化，往往是从“蛛丝马迹”开始。

不管是高层连续提及“住房问题”，还是住建部跟进的落地会议，都意味着房地产市场的风向彻底变了。

过去20年，房地产对经济的贡献有目共睹，同时又捆绑了上下游数十个行业，从原材料到建材，从家具到家电，从工程施工到农民工就业，但一二线房价飞涨，国民财富六成以上都流入楼市，居民杠杆率持续走高，大城市住房日益紧张，稍有不慎就可能会影响金融体系的稳定，已经到了非解决不可的地步。

唯一的解决办法，就是在商品房体系之外，创造出一个满足居住属性、满足流动人口教育医疗需求的“租赁房体系”。

从2017年提出“房住不炒”之后，房价管控已经取得了明显成效，根据社科院发布的数据，从历史高点算起，已经有20个城市房价跌幅超过10%，今年以来，绝大部分城市房价保持平稳，各地祭出的限购、限贷、限售措施，都彰显了高层“不走刺激房地产老路”的决心。

把房价管住只是第一步，接下来，到“租赁房”出场的时候了。

如今，我们的流动人口规模达到了2.4亿人，几乎所有一二线城市都放宽了落户门槛，越来越多的“新市民”涌入城市，他们能否有个温暖的家，关乎整个国家的未来。

让流动人口的子女有学可上，住上租金低廉的房屋，享有和商品房一样的公共服务，不重复我们这一代人为了房子挣扎的命运，才叫真正的城市化。