购房房产是一个非常重要的投资行为，一定要选择适合的时机出手投资才是最重要的。最近出炉了一个购房性价比最高的十大城市排行：它们分别是银川、西宁、长沙、兰州、乌鲁木齐、南宁、南昌、重庆、长春和郑州。其中长春是唯一一个进入排行榜的东北城市，而且在这份排行榜当中也没有任何一个一线城市。在上面的排行榜当中也给购房者透露出一个信号，那就是投资房产和生活不必要非得选择一线城市才行，而一线城市的房产购买成本早已经抹杀了工薪阶层的未来，过高的购房成本只能让低收入群体负担过多的房贷而已。

从全国范围的楼市来看待房产：房产早已经进入了过剩的阶段，多个省市地区的空置率早已经让当地的楼市和经济受到了一定程度的影响，一些库存量超过十万套的城市需要用更多的时间来处理楼市的库存问题。楼市大面积进入降价阶段的城市在明后两年会有更大的数量显现出来，而现在的房产挂牌销售价格只是楼市的遮羞布。失去了经济支点的楼市出现房价下跌是非常正常的一件事，所以要用正确的方式看待这件事。

对于购房者来说：不要太过于苛求房价下跌的程度，房价需要平稳的下降，需要一个比较长的一段周期。如果房产降到了你所可以接受的范围，无需等待更长的时间来降低购房成本，毕竟可以购买的数量是有限度的，而且也不能作为一种投资的商品来进行炒作变现了，投资过多的房产也就意味着用另外的一种方式接盘，至于房产的缩水也只能有自己来承担而已。但是有三类城市的房产投资要谨慎，因为这三种城市的房价下跌幅度要比其它城市更加明显，那么就让我们来看一下是那三类城市。

一，库存量大而且人口流入和流出数量差不多的城市

楼市的库存量和人们对房产需求量有很大的关系，那么城市中出现大量的人口流入的情况就会导致二手房挂牌销售的激增，从城市的楼盘中也可以看到出售的消息，人口流入城市当中会产生一定的购房需求，但是多数购房者会为因房价的原因选择城市新区或者房价比较低的城区。但是这样的城市的楼市库存量会有呈现上涨的情况发生！

城市的经济在人口出现置换的情况下会有更大的影响，房价的增长让原本居住在这座城市的人群赚取到升值的钱，但是迁入经济更加发达的城市也会导致购房成本的增加，财富也将再次流入房产当中。用另外的一种说法就是人口的流入和流出导致更多的财富流入到楼市当中，在这样的搬迁门槛之下，城市的经济是增长还是降低已经一目了然了，在以后的二三十年当中，经济的影响才是最大的。如果在房价出现下滑的情况之下，又会有什么样的影响呢?

二，靠旅游业维持当地经济发展的城市，没有稳定的经济支撑

今年对经济影响最大的事件莫过于新冠病毒的影响，不但对城市的经济造成影响，还对旅游城市和实体店面的影响也是非常巨大的。今年的房地产行业的价格增长和土地市场的热度有关，土地市场的出让和新冠病毒的防控成本或多或少有一定的关系。那么房价的增长是在增加什么？这个相信很多人都清楚。

现在发展城市旅游业的地区是比较普遍的，但是旅游业是建立在消费和时间的基础上才可以更好地进行的，那么今年的经济影响又会帮助旅游业增加几分光彩呢？所以旅游城市的经济和房地产行业的波折也更大一些，房价的稳定性也会更差一些。不要过多关注这些城市的房产销售机构的营销活动，特别是房价的增长和挂牌的销售价格，这里面的水分是非常大的。

三，没有资源和政策支撑的城市，最近几年流失严重的城市

鹤岗等城市的房价已经刷新了人们对房产的认知，但是并不代表这些城市没有发展潜力。但是最近几年才出现人口流失的城市就要注意了，因为人口流失才是楼市面对最大的难题。房价会在需求量快速下降的情况下发生很大的逆转，再加上更大城市开始降低落户的门槛的情况下，人口流失的速度可能比我们想象的更快，那么房价的泡沫也会随之增加。

楼市的库存量是影响卖方市场的压力大小，人口的流失是影响城市经济的发展的重要因素，房价会因为销量的降低而降低。那么城市的经济和房地产行业的总量同时出现下滑，这样的情况会导致更大范围的影响，那么购房真的可以再等等了。否则在这种类型的城市购房就等于直接接盘了！楼市发展到现在这个阶段来说：房价已经满足了下降的条件，只是一群人还在期望房价的增长，但是房价下跌的时期已经到来了。