最近在国家对调控调控政策定调之后，在政策调控的赢下，整个楼市房价开始稳定下来。这对刚需来说是个消息，未来买房会相对简单，不会那么困难。至少不会担心房价大幅度上涨了。

在国家的“十四五规划”中，也明确指出了，继续坚持住房不炒，促进地产市场健康的发展。但在稳定的楼市下，也出现了一个问题，那就是楼市需求不足。目前楼市出现了一二线城市开始抢人，放宽落户政策，吸引年轻人落户。三四线城市开始放开某些政策，不断刺激楼市。

针对这个问题，秒懂郑州楼市认为一二线城市房价未来发展会更好，但三四线城市楼市面临着潜在的风险，面对即将结束的棚改，未来三四线城市面临着需求不足的问题。所以现在不少三四线城市都出台政策刺激楼市，比如在吉首，12月31日前完成契税交纳的，给与买房者50%的契税补贴。

当前这种楼市刺激政策很常见，只不过有的不直接给出出补贴，现在还有湛江、平潭等城市也开始推出某些政策。这些城市推出楼市刺激政策，其最根本的原因还是城市自身发展的问题，人口外流，产业经济不强，买房需求不够，楼市库存过高。

这是三四线城市的状态，但一二线城市楼市今年日子也不好过。所以现在有部分二线城市开始尝试放松落户限制。比如福州推出“零门槛”落户政策，很明显就是人口不足。除了福州之外，甚至青岛、广州、无锡等城市也纷纷放宽的落户限制。这一切的根本就是人口出现了下滑，未来几年如果人口继续下滑的话，楼市会出现严重的问题。

由此可见，无论是一二线城市，还是三四线城市都面临着人口的问题，未来哪个城市有充足的人口，城市的发展才能更好。

总结：目前全国楼市分化会加剧，但每个城市面临着买房需求减少的问题，未来稳定房价，各个城市只能通过各种政策吸引人口，但在人口出生率下滑的情况下，这仅仅延缓人口减少，房价下降是无法避免的。