今年的中国房地产市场，卖地卖房一片繁忙。当然忙碌之后，收获也并不少。经济止跌回升，由负转正，再一次展现中国力量。房屋销售面积及整体房价创出新高，再一次让大家见识到房价泡沫的刚性更刚，楼市韧性更强。

一、卖地卖房一片繁忙

卖地忙：2020年前11月卖地收入6.5126万亿元，截至2020年12月7日，超过30个城市卖地收入超过500亿元，其中上海、杭州、广州三城均超过2000亿元，武汉、宁波、成都、重庆南京等11个城市均超过1000亿元，多城卖地收入均刷新历史纪录。

卖房忙：1—11月份，商品房销售额148969亿元，增长7.2%（住宅销售额增长9.5%）2020年全年，中国房地产市场销售额创下历史新高已成定局，有望达到17.2万亿元。商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，（住宅销售面积增长1.9%）。

二、楼市调控更是忙忙忙，一年之内已出现458次调控。

根据新华网客户端发布的数据显示，今年以来全国楼市调控也是一片繁忙，各方围绕“房住不炒，因城施策”的调控精神，根据楼市冷热表现及房价涨跌情况及时出台政策。截止11月底，各级相关部门发布调控政策高达458次。具体内容如：召开楼市座谈会、对房价上涨过快的城市约谈与点名、部分城市调整人才落户、LPR利率转换、一城一策等。

三、楼市火爆之中，触及“红线”真不少。

房地产行业是资金密集性行业，讲究的是快周转、高杠杆，缺乏精细化运营管理。近二十年的房地产市场化过程中，由于经济的增长及城镇化加速，房企迅速扩张，收获不错。但是，过度的杠杆运用下，其风险正在累积。

对于房地产可能出现的风险，银保监会主席郭树清定调为“房地产是当前最大的灰犀牛”。因此，需要进行提前防范，并出台了著名的“三条红线”监管措施。按照“剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%及现金短债比不得小于1倍”的触线标准，将房企分为“红、橙、黄、绿”四档。

从今年房企半年报测算，全国43家主要房企中，“三道红线”全部达标的只有5家，而有12家房企同时踩中“三道红线”。

四、大力发展租赁住房成为明年楼市调控的新方案，能否成为降房价的有效手段。

经济发展还会持续，城镇化的进程还会持续， 人员的流动在城市之间还地持续。而从现有的房价收入比这个数据来看，农村进城的新市民及城市里的部分青年人群体靠自己在短期内实现买房的目标是不现实的。

对于保障青年群体及新市民的住有所居，住建部在前几天的落实经济工作会精神时强调，新市民及青年人可以通过租赁住房来解决住有所居的问题，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房，扩大保障性租赁住房供给，做好公租房保障。对租赁住房的的土地供应采取单列计划，并逐步实行租购同权来保障租房人的权益。

你认为租赁住房的大规模建设能否降低房价呢？来，一起讨论，找出一个准确的答案。