当历史的车轮驶到了攻坚关键路口，在房住不炒的总体指引下，如何选择，如何顺势而为将成为众多房地产公司及买房人能否保障财富升值的关键节点。当每一次转折点到来之时，凡是能及时抓住时机，正确决策的人都能获得满满的收获。正如近20年的楼市发展一样，除少数几个城市外，凡是买房的人都获得了房价上涨带来的巨额福利。

当重要经济工作会议把解决大城市住房问题作为2021年的重点任务之后，当十四五开局之年把租赁住房作为长效机制的重要部分之时，我们应当明白新的楼市转折点已经到来。如果还是因循守旧，还是盲目指望房价普涨。那么，这些年靠运气获得的财富可能凭实力亏出去。

古人云："以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失”。

因此，为了认清楼市新转折点的重要性，我们有必要一起回顾一下几次重大的楼市转折点。

第一次楼市转折点：1998年实施房改。

1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。停止住房实物分配后，新建经济适 用住房原则上只售不租。出售现有公有住房，原则上实行成本价，并与经济适用住房房价相衔接。扩大个人住房贷款的发放范围，所有商业银行在所有城镇均可发放个人住房贷款。

第二次楼市转折点：2003年确立房地产行业作为经济支柱。

2003年，著名的[18]号文件成为房地产行业的信号弹和冲锋号，其指导思想中明确“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。”

自此，在城市化进程加速及土地招拍挂机制的作用下，各方资金进入房地产。在买房资金、居住改善需求及地价的上涨推动下，房地产迎来了商品市场最长的牛市。房价持续上涨近17年时间，在房地产产业链上的各个环节，参与度越高，赚钱越多。17年来，全国平均房价增长近4倍，部分城市的房价增长近10倍。

第三次楼市转折点：旧改开启，2021年租赁住房成为发展重点。

2021年成为楼市的第三个转折点的标志主要在于两点。一是经济工作会议明确提出解决大城市住房问题，单列租赁住房用地计划，土地供应要向租赁住房建设倾斜，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。二是住建部部长在《人民日报》刊文：实施城市更新行动，完善住房制度。扩大小户型、低租金的保障性租赁住房供给，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房。在“十四五”期末，基本完成2000年前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

大规模的实施旧改及租赁住房，实现租购同权，在落户、上学、社保、医疗等方面和商品房所有门槛都一样，何必超额透支来买商品房呢。

每一次楼市转折点都意味着不同的机会到来。而这一次的转折却是直面房价，虽没有明确对高房价下手，但整体上却是在针对高房价软着陆做文章。2000年以前的旧房全面改造意味着改善性买房减少，大规模的租赁住房建设意味着刚需买房减少。如果再考虑央行报告中城镇家庭户均1.5套房。这表明房地产整体商品房规模会大幅度减少，除少数城市外，房价别说上涨，不大跌就很难。