在往年一直是成交淡季的岁末，北京市海淀区中关村一小、二小等优质学校周边的房子成交速度却加快，价格也有上涨趋势。

从去年底到今年年初，知春里小区同户型房源的售价还在570-610万元之间，从10月份以来，同户型中间楼层的一套房源都是以700万左右的价格成交。据数据显示，近一年该小区二手房成交均价不断提高，从2019年12月份的10.26万元/平方米上涨到2020年11月份11.09万元/平方米。

现在海淀区学区房的上涨比2017年的高点还要高，这是为什么呢？主要原因有二。

一是，与当下疫情有关，本来打算送孩子出国的家长考虑到疫情原因不得不放弃国际学校，转而购买学区房。二是北京西城区今年出台政策自2020年7月31日后，在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，实行以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。家长更加信任海淀的教育。

永远在减肥的叨叨：没有钱，太贵了。我就让孩子好好学习，再格外学一个特长，以后能有一个工作，有个手艺就行了。

金鹏8374：买了学区房你就认为孩子就能成龙成凤吗？

自主芯：为什么不想办法平衡下学校的教学质量

用户名要写十个汉字吗：应该管管炒作学区房的问题了，北京的中小学教育资源都不能均衡发展，是否需要改进呢

雪花膏a：主要看孩子！你想把土豆种出鹅蛋是不现实的。

东莞房价领涨全国228个城市，区位优势无出其右

根据中国房价行情网跟踪的实时数据，在统计的313个城市中，有84个城市的房价同比下降，其中1个城市持平，而228个城市上涨。

总体趋势仍在上升。在崛起的200多个城市中，位于粤港澳大湾区的东莞市位居全国之首，并在崛起中名列第一。

今年东莞的提价节点几乎与深圳同步。上半年，数十个城市直接或间接放宽购房限制，甚至直接出钱鼓励购房，新一轮房价上涨开始，粤港澳大湾区领先。东莞的虎门，长安，万江，樟木头，松山湖等地区也发动了攻势，其中有些比深圳猛增。

东莞崛起的原因是其区位优势和自身实力。就自身实力而言，东莞被誉为世界工厂和先进制造中心。全球每6部手机中就有1部来自东莞。 2019年，东莞实现地区生产总值9483亿元，在非省会地级市中排名第五，仅次于苏州，无锡，佛山和泉州。就地理位置而言，东莞是全国唯一的城市，位于深圳和广州这两个一线城市之间。它也是中国最有前途的城市群（粤港澳大湾区）的核心成员，也是深圳都市圈的成员。这一区位优势注定将为东莞房地产市场带来巨大潜力。

芭比公主681：全东莞就一条地铁线，坐公交没一个小时都等不到车来

漂泊多少年：06年在长安售楼部问了下房价，5千多，觉得太贵没有买，后在老家市里全款买的，错过了一个百万富翁。

Terry0825：东莞二手房都没有成交量

领先卓越zyb：2021年后未来几年大亚湾西区房价会涨的比较明显。

桐桐爸爸1：房价也要紧随深圳其后

楼市出现新行情：局部发热已成定局

近几年，城市间的轮动行情越来越微弱，取而代之的是点状行情的传播。城市和楼市之间的传导效应越来越弱。

2015年-2017年的整个的行情波动轨迹就是，一线——二线——三四五线。

现在的楼市行情有了新的特点：点状行情或者局部发热。

全国楼市分化，甚至城市内部也在分化，这种过去从城市内部板块轮动，再由城市向外围带动上涨的行情没有了。

一线城市的基本情况：上海新房认筹火热、二手学区房跳涨，现在行情已经蔓延到非学区次新；深圳调控后依旧活力无限，西部二手房还在上涨通道，业主惜售比较明显；广州南沙部分区域涨幅明显，8月起保持每月超1万套的成交，金九之月更是突破16000套，环比增长136%，购房需求激增.....

而一些跌幅代表城市呈现的形势又是什么样？石家庄——受环京影响，首位度不如北京和天津，北京调控之后政策跟紧，同时留不住人才，新房供应又大，房价跌跌不休；廊坊——早期受北京外溢，但北京严格调控后收紧限购，较高峰期价格腰斩，挂牌半年低价成交；青岛——5年限售，持续遇冷，如今放开零门槛落户....

楼市已经全面分化，冰火两重天，再难出现全国统一上涨的趋势，怎么判断点状行情成为关注的重点。

韬光16：说明已经没有真实需求，全靠炒房团拉价

摃起唻：买房什么时候都不晚，只要有钱就上车基本稳赚

较真才能进步：老是拿人口增量来判断楼市，有几个问题：增加的人口必然会来抢房吗？增加的人口有多少是净买房而不是买新卖旧？人口增长是否能够持续？

人从众81：说句实话，现在网上咨询二手房都不敢留电话，你品品…

雪花膏a：一句话：穷人永远缺房住，富人永远不缺房。涨跌和穷人没半点关系！