不平凡的2020年即将要过去了。每个人都在总结自己这一年，楼市也需要进行总结。

01 2020年楼市总结

如果用“艰难”来形容2020年，恐怕再合适不过了。无论是国家经济形势，还是个人发展状况，都挺艰难。

楼市格外艰难。

楼市不仅要面对经济下行压力，还要面对不断强化的调控措施。可以说，2020年是房地产市场增长最为乏力的一年。

首先，受疫情影响，一季度全国楼市几乎没有任何交易，创下了历年来最低；二季度复工复产在即，楼市才开始逐渐复苏，但是开发商们仍旧陷入“滞销”困局中；三季度楼市全面恢复，但是受累于高房价影响，调控措施不断加强，越来越多地楼市变成了“有价无市”。

但是，这些都不是最重要的，最重要的是，个别城市开始出现了真真切切的房价下跌。这相当于彻底打破了“房价只涨不跌”的怪圈思维。

随着哈尔滨稳定房地产措施的出台，鼓励房企打折让利降价销售，先后“蔓延”沈阳、长春、青岛、济南、石家庄等地。

随着房价下跌小潮的到来，部分开发商开始降价销售，以图资金回笼。比如，恒大地产打出来“7折优惠”，以全国商品房均价9900元/平为例，100平的房子7折优惠，就相当于便宜了将近30万元，可见房价还有很大的下降空间。

也有房企开始甩卖房地产业务，套现离场。比如万达、长江实业等。

此外，随着中国人口老龄化的到来，人均负债不断增大，住房需求总量下降，人口流动趋势放缓，房地产业支柱性地位降低等因素，房价进一步下降的空间仍旧很大。

可以说，2020年是楼市的一个转折点。

从2020年开始，房价将会在整体稳定的趋势中，跟随市场供求关系而变化。房价随着市场规律波动，这是商品房回归“商品”本性的一种体现。

这对于中国房地产未来的发展至关重要。

02 未来3-5年的趋势

在上文已经提及，楼市将从今年开始有一个重要的转折，那就是房价不再是“只涨不跌”，而是随着市场供求关系的变化而波动。

这最主要的原因是，监管部门对楼市的态度转变。

首先是禁止将房地产作为短期内刺激经济的手段，这就从根本上削弱了，房地产业作为部分城市支柱产业的功能定位。可以说，这种趋势会越来越明显，直到城市经济完全脱离对房地产业的依赖。

其次是不断加大力度的调控政策。中国的房地产有泡沫，这是众所周知的事情，只是这个泡沫不能破裂，所以各方都在努力维持繁荣。随着经济转型发展，产业布局不断优化，无论是监管部门还是市场，对房地产泡沫都逐步不再容忍。以此体现最为明显的就是，针对房价过高过热的城市，调控措施也越来越严厉。

当然，开发商对于楼市变化的态度也很重要。

2003年国务院出台《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》第一次给房地产业定调为国民经济支柱产业，房地产投资成为热门，房地产企业也如雨后春笋。

但是，现在随着“房住不炒”的政策原则，房地产开发商早已经窥探到其中的奥秘。加之楼市调控政策、房企融资三条红线等政策影响，开发商们的日子也并不好过。

即便是企业规模大如万达这样的商业帝国，早已经开始套现离场。发改委也再三明确要求非房地产主业的央企退出房地产开发。

诸多迹象表明，房地产热钱投资时代已经过去了，未来的房地产开发必然会越来越理性，房价趋向更加稳健，市场规律将逐步成为影响房价的主要因素。

其实，无论楼市如何变化，作为买房者也要学会看风向，观察楼市风向，才能做出最正确的选择。尤其是刚需，一定要学会对房价预期。