在楼市调控中，在“三道红线”推出以来，目前对金融机构的调控政策也来了。

具体政策：房贷规模的“两条红线”。

一、房地产贷款比例：

二、个人住房贷款比例

这两两道红线中，目前不同的银行有很大的差别，现在银监会给出了5个档次：

国有商业银行，房地产占比可达到40%，个人住房贷款可达32.5%。

剩下的中型银行，小型银行，县城银行等，房地产贷款比例只有12.5%，个人住房贷款只有7.5%，不能高于这个数值。

如果超过了，意味着踩了红线。并且对已经踩红线的银行，限期整改。

此外央行还明确指出，大力发展租赁房市场，租赁房相关的贷款业务，不纳入贷款比例。

针对这些政策，秒懂郑州楼市有以下几种看法：

其一、调控楼市，防止楼市反弹，防范风险

针对楼市可能出现的各种不可控的风险，目前已经开始提前入手，并且通过金融机构，来调控楼市，毕竟地产行业需要海量的资金，通过资金调控地产行业也是最科学的手段。

此外针对房企的“三道红线”，有两个也是关于地产贷款事宜的。未来这种调控政策还会继续，降低房企负债，减低风险发生的额可能性，把楼市风险放置到可控制的范围之内。

目前楼市的发展已经超出了很多的想象，如果楼市出现危机，造成的危害是十分巨大的，可能会波及到各行各业，所以必须对楼市进行严格的调控，防范于未然。

其二、预防金融系统的风险

在地产贷款中，房贷业务是优质的业务，违约率很大。所以很多银行对房贷的业务青睐，一般在35%左右，但部分银行太高，并且客户太集中，尤其是一些中小三四城市，未来楼市不稳定，一旦出现问题，对银行造成严重的影响。

控制房贷比例，貌似对银行业务产生了不利的影响，但能一定程度上降低银行金融的风险。

其三、国有银行将承担“房贷”的主要作用，份额会大大提高

这次贷款政策落地，国有银行会获取巨大的房贷市场份额，远远超过中小银行，最高可达到40%，个人房贷可达到32.5%。

根据公开的数据，很多国有商业银行还有很大的额提升空间，比如工商银行。

未来其他的国有商业银行也会逐步提高房贷比例，估计一些中小商业银行贷款比例会减少。

其四、楼市利空，房价会受到影响

一个利空该消息会影响房价，但到底会影响到何种程度，目前还看不清楚，目前针对银行房地产贷款业务的调控只不过是初步的政策，未来会执行到何种程度，目前还不好，从长远来看是控制楼市，防止这个行业失控。

关于银行业务的“两道红线”是慢慢执行的，不会一次性完成，这个需要一个过渡时间。

总结：未来房地产市场会继续调控，但会逐步向国有大银行集中，未来贷款比例也会倾斜于国有银行，这是未来楼市的发展的趋势，楼市发展必须可控，风险也必须在可控范围之内。

未来楼市房价更加理性化，对刚需来说是比较友好的，但对炒房客和投资房产的人来说，成本会越来越高。