在过去几十年的时间里，我国楼市一直在飞速发展，新建商品房越来越多，买房的人越来越多，房价也越来越高。在这个过程中，无论是出于自住需求还是出于投资需求，绝大多数能买得起房的人都出手了。

而剩下的还没有买房的人大都是因为买不起，所以这些年很多刚需一边在攒首付，一边在等着房价下跌。只不过，这些年中国的房价整体上都是在上涨的，而且还是大涨，并没有要下跌的趋势。

也就是从2018年下半年开始，因为国家对楼市调控力度的加强，房价逐渐开始趋于稳定。当然，稳定不仅是不让房价大涨，同样也是不让房价大跌。而在近两年“稳定”的调控背景下，各大城市的房价确实也逐渐失去了大涨的趋势，但也没有下跌，而是在现有水平保持稳定。

要是从各大城市真实的房价走向上来看，绝大多数城市的房价都是保持小幅上涨的。只不过，要是以当前房价的水平来看，原本买不起房的人现在还是买不起，所以他们依旧在等着楼市发生变化。

而到了2021年，楼市的变化真的来了。

首先是在房价方面。根据贝壳研究院发布的《数字化居住：2021年新居住展望》预计，2021年中国楼市中新房和二手房价格同比涨幅将会从7%收窄到5%左右，市场总体成交体量也会和2020年差不多。

对于这样的变化，贝壳研究院得出了一个结论：房价普涨的时代将会一去不复返。这也就意味着，2021年的房价涨幅会进一步缩小，“稳定”的趋势会越来越明显。要是按照这样的趋势长期发展下去的话，接下来各大城市的房价都快要涨不动了。

其次是在房地产市场方面。这些年来，中国的房地产市场一直都属于卖方市场，因为楼市中买房的人很多，所以包括房东和炒房客在内的卖房的人都能掌握足够的话语权。

但是在楼市进入2021年之后，房地产市场有很大的可能会从卖方市场逐渐转变成买方市场。这一方面是因为现在楼市中买房的人已经没有以前那么多了，毕竟这些年来对房子有真实居住需求的人大都已经买了房子，剩下的刚需没买更多的是因为买不起，只要房价没跌，这些刚需的需求很难释放出来。

另一方面，随着“房住不炒”政策的持续落实，未来手持多套房产的人很有可能会带来一波“抛售潮”，毕竟以后在手里留多套房子容易得不偿失，所以他们很容易集中抛售。

这也就意味着，以后买房的人会越来越少，但是进入楼市中的房产资源会越来越多，要是按照这样的趋势长期发展下去的话，房地产市场中供大于求的趋势会不断加重，这样一来，楼市就会变成买方市场，购房者在买房的时候会掌握更大的主动权，这对于他们来说就是一个很大的利好。