今天河西融创的报名人数出来了，可以说是情理之外，意料之中。融创本来2幢190，2幢140一起开的，后来考虑到影响问题，就改为了前后脚分2次开盘。
上次开盘是在12月25号，当时115套房，588人报名，31个人才，人才100%中签率。时隔10天，这次开盘户型完全一致，报名人数330人，人才仅5人，比上次骤减了260人。
考虑到上次融创报名的时候，还有建发和荣盛，一共300多套房，会消耗掉300个购买力，所以总体上我们可以认为，这次融创的购买力并没有增加。
尤其是这区区的5个人才更能说明问题。人才优劣势明显，优势就是可以最大可能买到房子而且是最好的户型楼层，缺点在于由于门槛较高，对于有长期自住需求的普通人而言，他们难以找到合适靠谱的代持朋友，反而更会倾向于用老人的无房号。
啥意思呢，就是说，一个楼盘里的人才，主要是由2部分人组成，一部分是自己买来住的，一部分是代持炒房客，而那种自住代持的人是比较少的。所以这次人才的大幅缩水也是代表着炒房客的彻底离开。
融创这次能不能卖完呢？我觉得有点悬了，不是说融创不好，而是在这么高的中签率下，马上万科又要开盘了，那些只能买到低楼层的客户很可能就会转而去碰碰万科的运气。这就很有意思了，建发的等融创，融创的又等万科，别到了万科的时候直接弃号了。。。。
我其实真的很好奇，这300个购买力只够支撑这次融创以及下次万科的开盘的，等他们结束之后，还有人买房吗？？？？
但我依然要说，各位不要被寒流吓到，市场短暂的冰冻只是情绪化的表现，高品质房产依然会是中国未来最具有价值的投资品，改善需求依然会是中国未来最大的需求，河西也依然长期会保持最贵最宜居的版块。
所以对于那些已经参与了摇号的朋友，我依然要告诉你们，千万不要弃号，千万不要看别人不摇了，我就不买了。这不是陷阱，而是一个老天送你的馅饼，至少长期来看是这样的。
反观河西南二手房，这2个月压力可就大了，融万近50%的无房中签率，无房户闭眼都可以摇上，品质还那么高，那么有谁会去以6万多的价格去接刚需盘呢？
河西南绿地最近又迎来一批交付，该楼盘全盘限售，但总有人有办法，目前出来的几套挂牌价在5.5万。
海珀系豪宅，现房，装标河西南已交付楼盘第一，全石材外立面，大地块自带泳池会所，可以说是河西南能买到的品质最高的二手房，但为什么只卖5.5呢？因为它是限售的，买他的房子得赔一个老婆，懂的自然懂，这下就干掉了99%的购买力，所以流动性不足之下，这个价格也算正常。
有趣的一点是，这种交易方式是没有税的，也就是连最基本个税、契税都不要付，你花同样钱买个建发还要等3年交10万契税，品质还远不及绿地。所以如果你是个不顾婚姻的“放荡子”，这种房子就是天降百万的福利了。
不仅仅是绿地，马上正荣老鹅煲交付，都会有这种低价二手房出现，牛逼的可以去捡漏，若是真等到3年后解禁的话，房价肯定过7了，此话题点到为止。
今天另外一个摇号的楼盘燕子矶佳兆业，总价400万现房，首付3成，可以说是刚需极品了，但也只有区区800人报名，人才也才49人，远远没有报满，让人唏嘘。
没了脑热的投资客，寒冬下的南京，真的没钱了。
对于这2个月楼市的判断
由于已经到了2021年，开发商财报任务已经完成，没有了销售压力，反而是财务结算利润、催回款、供应商结算、框架单位签约、报建抢证、验收这些事情更重要，再加上农民工回家、各部门年终总结、年会彩排的搞起，大部分开发商是不会开盘了。
其实现在这个鸟样，让他们开，他们也不会开了，开了没人买也丢人，不如让韭菜涨的快一些。
当然也有会开盘的，比如万科融创这种极为重视现金流的企业，红线之下现金就是生命。还有一种盘可能会开，就是高价盘，可以趁着新年到来去申请个好的开盘价，毕竟新的一年了，涨一涨还是说的过去的。
另外，各位期待一下未来2个月的土拍，每年初都是土地集中推出的日子，因为大家都知道，无论是开发商总部还是银行在年初的时候额度都是最充足的，土拍价格也都会是最高的。融万建的跳涨告诉了开发商们，放心拿地，肯定不会赔，那么大家就期待一下吧。
今天股市依然是延续了之前的风格，大部分股票下跌，只有白马上涨，这次3500点真的好像2018年初那次，当时的市场被讽刺为“漂亮50”，也就是只有上证50的那些股票是大涨的，其他都是跌的，但指数上又是个牛市。
反正我是感觉，这种情况有点过头了，而且券商这几天一直都没涨，哪天基金庄家们又抱团去了小盘股，就又要血流成河了。。
其他消息
特朗普又签行政命令封杀微信支付宝。。。。大家就当笑话看吧，他已经放弃治疗了。
中芯国际大涨，已经完全收付了当初ceo离职事件的股价。爱尔眼科大涨，股价也在恢复。我早就说了，像这些公司遇到的意外都不是大事，不影响长期发展，跑的都是大爷大妈，割的也都是他们的韭菜。
没了，天天吹牛逼吹得身体被掏空，今天就这样吧。有人问，如果明年新房没有倒挂了，楼市会怎么样？
这东西很简单，就是个周期，与经济周期是一样的，先变冷，再萧条，然后回暖，最后火热，接着再来一轮，有机会以后慢慢解释吧。
只不过房地产这个东西流动性太差，结果就是非常好控制，随便一个限售就能把100套房变成10套房，再针对性的调控下，房价也就稳住了。所以我们现在一直做的事情就是逆周期，真的凉了，调控也就松了。
所以明年楼市究竟会怎么样，最终还是得看调控力度。