不平凡地2020年终于过去了，这一年不同城市的楼市也在经历着分化，对于购房者来说，你买到合适的房子了吗？2021年楼市又将走向何方？

据不完全统计，2018年楼市调控次数为444次；到了2019年，楼市调控记录被刷新，全年各地合计出台的调控政策次数达620次；2020年，全年楼市调控次数为489次，调控呈现了由松到紧的一个过程。

从近三年的楼市调控政策，可以看到国家对楼市依然保持了“房住不炒”的政策定位，房地产调控政策持续在收紧。2020年政策次数有所下调，这主要是由于疫情冲击，多个行业经济不容乐观，所以上半年部分城市楼市维持相对宽松的政策。然而，7月是去年房地产市场的分水岭，调控政策由松趋紧，深圳、杭州、宁波、东莞、长春、郑州等地陆续出台楼市收紧政策。

同时，在前不久的“十四五”规划建议中，文件明确提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。稳定健康依然是房地产市场的主基调。

在整体政策稳定的基础上，2020年房价会怎么走？

根据数据机构统计显示，2020年，全国300城市土地供应同比上涨5%，成交量同比上涨7%，楼面均价和出让金同比上行。

2020年，全国 300 城整体成交楼面价为2586元/平方米，同比上涨 7.1%；其中，住宅用地成交楼面价为 4574 元/平方米，同比上涨 9.5%。各城市优质地块出让的增加和一线城市住宅用地规模的扩大，带动了全国成交楼面均价的上涨。

我们常用面粉和面包来类比地价和房价的关系，未来这些优质高地价地块入市后，楼盘售价自然也会水涨船高；所以，2021年的房价行情走势已基本明朗，部分一二线等重点城市的房价大概率也将会在整体大方向稳定的基础上，会有一定的小幅上涨。

在房价平稳的态势下，也算是刚需买房的好机会，如果遇到房企打折促销卖房的活动，也算是刚需购房的更好机会。