房住不炒作为房地产平稳发展的核心精神所在，自2016年末首次被提及以来，在2017-2020这四年里，又在大大小小各类场合、文件中多次被提及，并辅以相关调控政策的出台。
而最近的一次则是2020年11月。但与之前任何一次提及都不同的是，这一次高层将房住不炒正式列入十四五发展规划，作为未来5-15年房地产市场的长效机制存在。
毫无疑问，房住不炒被列入“国家中长期发展规划”，说明这项机制绝非泛泛而言，并且相比之前，它的分量更重了，上升到了国家战略层面。
那么，“分量”上升之后有哪些不同呢？房价还会继续上涨吗？房子还是想炒就炒吗？
其实，对于房地产这个行业而言，要想彻底改观、抑制炒房现象，做到一点就够了，那就是控制货币流向。大到财政政策，小到个人买房限贷，只要限制货币流入房地产，炒房人便会原地解散。因为极少会有炒房客采取全款的方式买房，首付资金与按揭杠杆是必然要用到的。常见的诸如限购、限贷等政策，都是冲着限制杠杆去的。只是这些政策难免会有漏洞，很难完全封堵。
因此，若从货币供应的源头去封堵，作用会事半功倍。2021年刚刚开局，央妈3个动作接踵而至，房价走势已基本敲定。
动作一：商业银行绩效评价方法出现大幅调整
很多普通人对银行的认识可能是“一边吸储、一边放贷”，利用利率差盈利的一种金融机构。然而事实上，银行主要起到回收货币、释放货币，通过收紧或宽松市场货币流通性达到市场调节的作用。只是银行也是“商业机构”，有各项成本支出，需要通过利差持续运作而已。
拿房地产来说，开发商融资需要银行，个人买房需要银行，如此大量的货币支出+运营成本，收取融资利息也是合理的。
一直以来，商业银行的绩效考核指标主要集中在四个维度，分别是盈利能力、经营增长、资产质量与偿付能力。第一项盈利能力就是很多普通人认为的“利率差”。
也正因如此，在过去很多银行往往将盈利能力作为重要的考核指标存在。哪些企业偿还能力强、哪些贷款类型盈利能力高，就主做哪些。于是便出现了房贷规模持续增长、盯着大型企业送贷款、小微企业贷款难、资金空转等现象。
甚至去年严查企业经营贷违规买房时，还有银行信贷经理的聊天记录截图流出，内容大意是真要拿着企业贷款去经营企业，反而他们觉得不放心了。
可见，在以盈利能力为主KPI的考核下，想要封堵资金违规流入房地产、想要全面实现房住不炒、想要精准灌溉小微企业有多难。
然而，2021年刚开局，财政部下发了最新的《商业银行绩效评价办法》，KPI体系发生了大幅调整。
盈利能力、经营增长不见了，取而代之的是“服务国家发展目标和实体经济”、“风险防控”。
在具体的考核细则中，还专门设定了服务生态文明战略情况、服务新兴产业、普惠小微企业等。
用意很明显，盈利能力先放一边，重点将银行服务对象改为新兴产业、小微企业等，钱要往这些行业去，同时要注重风险防控。
至于这风险，银保监会主席郭树清早已两次提及：“房地产泡沫是威胁金融安全的最大灰犀牛”，这足以说明风险指的是什么。
所以，2021年要流入房地产的水真的要变少了。
动作二：银行房贷业务新增“两道红线”
第一段所讲，是从银行KPI考核的角度，去扭转银行的放贷倾向。而央行与银保监会共同设定的银行房贷业务两道红线，则是直指银行可以用于房地产贷款的上限，设定硬杠杠。
根据文件要求，大到国行，小到村镇银行、农村信用社，根据规模等级划为五档，分别设定房地产贷款业务上限与个人房贷上限，即称之为两道红线。
其中房地产贷款包含住房开发贷、土地开发贷、房企流动资金贷等，即所有房地产相关贷款都属于这一范畴。
有了这条规定，各个银行在发放房贷时就会谨慎得多，毕竟地主家也就那么点“存粮”，想把日子过好就得省着用。
当然，从2020年各类银行房贷业务占比看，超标的并不多。本身今年房贷规模相比往年处于低位。这条规定的作用更大意义是围绕5-15年房住不炒的长效机制，通过制度化、量化的方式进一步使房地产行业平稳化。稳字，依然是当先的。
但不管去年房贷规模如何，未来能流入房地产的水都是定量的，大水漫灌的情形已经彻底消失了。
动作三：针对房企融资的“三道红线”
前面两个大招，分别针对银行考核与放贷规模，这第三个大招就是针对房地产企业了。过去几年，高周转产生了诸多问题，比如土地上涨快、房价上涨快、房屋质量堪忧等。这与房企融资畅通无阻有直接关系。
因此，从去年8月份即出台、今年1月1日正式开始实施的房企有息融资“三道红线”，将把房企从高速发展、不计风险的轨道上拉回来，回到精耕细作的正常轨道上。
这是一招从房企端控制水源流向的政策，从目前超过70%房企不达标的情况下看，这招威力在2021年将进一步凸显出来。
最后小结。相比2020年以前的“房住不炒”，列入“十四五”之后的房住不炒真正开始放大招了。从源头控制“水源流向”，直接起到掣肘房企、银行与炒房人的目的。因此2021年楼市，大概率就是一个字“稳”。不得不说，这几招的确高，而效果我们也拭目以待。