过去20年的实践发现，普通人想要逆袭成为富人，常见的路有2条：第一条路是买彩票，只需花费几元钱，就能带来几百万元、甚至上亿元的收入，但这种概率简直比被雷劈还低；第二条路就是买房，投资房地产成为了过去20年人们最常见的财富增值渠道，也是普通人易学易会易操作的方式。
2021年之后，买房还能升值吗？很多人想当然地认为，社科院财经战略研究院发布《中国住房报告2021》预测21年房价还能上涨5.1%，所以买房依然有赚头，把钱投入到房地产市场的价值远远超过银行定存价值，所以买房依然非常划算。
但实际上，在“房价不涨不跌”的状态下，买房不仅不赚钱了，而且还有财富损失的风险，经济学家马光远就指出“未来炒房将成为越来越专业的事情”。这就意味着，房子已经不再具备“闭着眼升值”的机会了，至少这种机会在未来会非常少。2021年起，央行2新政“全面袭来”，3大信号，楼市重回4年前？
央行2大新政：
- 三根红线。2020年10月23日，央行与住建部等联合召集主要龙头房企召开座谈会，第一次提出了“三条红线”制度，此制度从2021年执行，将直接限制多数房地产开发商的融资能力和限度；
- 房贷比限制。2021年开年之后，人民银行与银监会共同发布公告称：国有大行房地产贷款占比最高40%，个人住房贷款不可以超过32.5%。银行房贷额度比例限制，这直接约束了大规模发放房贷的情况。
一系列金融措施表明，未来资金流向房地产的口子正在收紧。根据经济学家任泽平的观点，金融收紧的同时，房价或将下降。央行2新政下，3大信号已显现出来！
信号一：房产过剩。
1998年房改之初，全年房地产销售面积不到1亿平方米，然而20年后的今天，房地产年销售面积高达17亿平方米。
与销售面积快速增长相背而驰的是人口数。
在过去的20年里，我国总人口增加才不足3亿人，如果按照户均居住5口人计算，3亿人需要的住房数量才6000万套，而过去20年房产竣工数量超过一亿套，远远超过了住房实际需求量。
是谁把房子买走了？答案很明显：城里人。数据显示，2019年底我国城市化水平突破60%大关，同比2018年增加1.02个百分点，也就是说在全国14亿总人口中，大约有8.3亿人是住在城市的。
城市人就要买房子？当然了，不买房子住到哪里？
不管是咱们的预估还是任泽平的数据，都显示出一个特点，那就是已经建成的房产数量确实很大。我国有14亿总人口，按照任泽平认为的3.11亿套住房而言，每套可以居住4人，那么这3亿套住房总计容纳12亿人居住。由此可见，就算从2021年开始不再新增建设用房，那么已经建成的房子总量也足够14亿人使用了。
房子够用，但并不代表每个人都买得起房子，因为多数房源在少数人手中。招行年度报告数据，2%的人掌握了80%的财富，在房地产也是如此，少数人购买和囤积了多数新增房源，这就是为啥各大城市一直在建房子，最后却发现市场房源远远不够需求的原因。
信号二：央行新规下，促销成主流。
面对融资收缩的情况，开发商只有通过加大销售的方式快速实现回款，以求获得更多的现金流。
但是销售其实并不理想。克尔瑞数据显示，2020年，百强房企销售门槛进一步提高，TOP10 的房企和TOP30的房企门槛分别达到2404.2亿元和1120亿元，提高了18.5%和16.8%，TOP50的房企销售额达到670.1亿元，增长26.8%。
在2020年度的前三个季度，百强房企没有完成销售目标的占据90%以上，70%的房企销售目标达成不到65%。
正是基于以上种种前提和大环境的存在，所以开发商们表现出了新的销售动态：打折。
百强房企销售额门槛提高，销售增加，其实很多人都知道这种较大增幅从何而来，主要得益于开发商们的“积极努力促销打折”，例如恒大从央行三红线的第三天就宣布全线7折，最低可以58万元买到原价100万元的房子；进入10月份，碧桂园金九购房节，最大优惠甚至达到25万元，世茂、万科、龙湖等纷纷入局打折。
信号三：市场买房预期蛰伏。
虽说房产市场奉行“买涨不买跌”的基本买房逻辑，但是大力度的促销确实有很大的效果，TOP房企打折力度大的基本上100%完成了9-12月份的销售任务，有3家房企预期金三银四的销售空缺在9-12月份将得到弥补，同时还能提前完成2020年的销售目标。这些都归功于房企们的花样促销，据统计，近期开发商打折，平均带动降价5个百分点，这说明，降价幅度越大，销售收入实现的就越多。
不过，社科院在《中国住房报告2021年》给出预测，认为接下来的2021年1-6月份会有一次恢复性需求出现，这将是最近几年乃至2020年蛰伏的市场需求重新回归，到时候或迎来房价一波上涨。
为啥说楼市可能重回4年前呢？4年前的2016年房地产什么景象？一片上涨态势。在三大信号下，虽然整个楼市不被看好，但潜藏的购房需求迸发的同时、房企频频促销，这种楼市小热潮来的概率或许并不小。