2020年以来，让房地产开发商们最不安的是什么政策？当然是央行提出的“三条红线”。

自从三条红线出台之后，万科、碧桂园、恒大、世茂等龙头房企纷纷开始打折促销，你给7折，我直接降价25万，你降价25万，我直接最低价30万就可买房，房企们都在比“看谁促销更狠”。

房价会就此进入下跌通道吗？万科郁亮在记者会上表示，央行的三条红线，其实影响力很大，不亚于土地招拍挂的改革影响力度，过去20年房地产行业依靠高周转、高负债赢取高利润，但是随着三条红线的到来，今后通过巨额融资购地皮、扩楼盘、售房子再也行不通了，也就意味着土地+融资的红利期宣告结束。

“红线制度”和“当前的下跌潮”有几分关系？

楼市指闻认为，关系很大，从2020年开始到制度正式执行之前，这是制度空档期，房企们需要在空档期里，赶紧通过销售降低负债，以求能尽可能够到红线门槛。根据克而瑞数据显示，2020年下半年到到2021年6月份房企们累计超过1.5万亿债务到期，这个是头疼的大事，市场需求不足的情况下，要实现回款，估计只有降价这条路可走了。

基于此，很多人认为，2021年开始，房价或继续下跌。然而中国房改组原组长孟晓苏则指出，不要用房价下跌来欺骗百姓，现阶段根本看不到房价下跌的因素出现，反而房价会继续上涨。

2021年房价“重新上涨”？专家：再等或有风险！楼市看涨专家们普遍持有3大辅助观点：

1、城市化依然强拉动。

北师大教授董藩经常表达出“城市化促进房价”的观点，在过去的20年里，我国城市化从39%提升至60%，每年都会提高1个百分点，在城市化提升的背后，是数以千万计的农村人进入城市，据不完全统计，过去20年有4-5亿人进城，这给房地产带来了源源不断的强劲刚需买房需求，所以房价快速上涨实属必然。

未来我国城市化对房价还有这种正向带动作用吗？专家们普遍认为依然存在，2019年城市化60.6%，距离发达国家的75%还有15个百分点，如果年提升1%，那么依然需要15年时间，所以董教授和李铁多次说到“中国房价还有15年红利期”。

2、家庭缩小，房子增加。

随着教育程度越来越高，人们的思想观念也越来越开放了，原来“多生多育”的观念似乎正在被抛弃，独生子女的家庭越来越多，所以现在家庭“421”也随机出现。“421家庭”模式是指，一对独生子女结婚生子之后，家庭的基本结构就变成了：4位父母亲长辈（包括男女方父母），一对夫妻2人，1个孩子。也就说原本2个家庭，现在缩小为1个家庭了，所以将来1个孩子要面对至少4位老人。

“421家庭”会让住房需求减少吗？马云认为会，马老师说，未来一对年轻人要至少继承超过5套房子。但实际上现阶段并未出现这种情况，你是独生男，你跟独生女结婚了，不需要买房子？肯定需要。因为现在基本流行父母亲独居，孩子刚成年父母就要储备一套房子。所以家庭小型化越来越明显，每个小家庭都需要住房，住房需求量反而在增加。

3、M2继续增加。

一个鸡蛋从1毛钱涨到2元钱，这是鸡蛋的营养价值被科学家发现了吗？不是，真相是隐藏在经济快速发展背后的多种因素导致的货币购买力削弱，特别是随着经济快速发展，广义货币M2连连超发导致的人民币贬值。

数据显示，在2016年之前，中国的M2增速始终高于11%，远远跑赢GDP增速，这就直接导致物价快上涨，房价也在其中。虽然近些年来M2增速开始有所放缓，但依然高于GDP速度，2017年至2018年，M2增速分别是8.07%、8.1%，平均维持在8%水平。经济学家分析指出，2021年之后的长期时间里，M2依然会保持在6%左右的幅度，但实际上GDP可能低于6%，所以长期来看，货币依然呈现出贬值趋势，房价还会缓慢上涨。

2021年起，房价“再次上涨”？中央文件释放信号，买房该有决定了。

专家们认为2021年上半年是很好的买房契机，再等会有风险，因为一旦三条红线落地，那么房企们必然会结束打折促销，到时候想买房却没有这么容易了。事实真的如此，房价会重新进入上涨期？中央一份文件给了信号。国家发布十四五的房地产总体规划，其中就有对房地产发展方向、发展节奏、房价走向的基本规划，主要总结为2点：

1、继续房住不炒，保障房子的居住属性，继续一直炒房投机行为，这就奠定了楼市平稳的基础。

2、促进楼市平稳健康发展。这句话有点拗口，但基本能明白意思，平稳发展是指稳地价稳房价稳预期。所以说房价不能大涨，也不可能大跌。未来的基本形态是，城市发展强的房价可能继续微涨，但涨幅会受限，城市需求匮乏的可能房价下行，但也不会跌太多，调控会为房价确定封顶和兜底标准。

所以说，买房人该有决定了，笔者建议：①如果你是刚需，那么你将有充足的时间上车，今年差50万元购买100万元房子，没关系，再等2年这套房子或许还是100万元，市场给你足够的时间去赚钱。②如果你是炒房客，则时不待我。房价不涨便是跌，资金成本8%，远高于房价涨速6%，持有房产其实是财富缩水。