进入2021年，上海楼市风起云涌，房价突破几年来的低迷盘整，向上冲击的苗头几乎势不可挡，不可遏制。

上海房价有多疯狂？

上海二手房呈现疯狂的一面，有的二手房数小时跳涨40万，半天时间内竟然有47组购房客排长龙抢房，真是不可思议！‘

2020年，上海二手房成交量达3.9万套，创下了2026年以来的新高。二手房中，涨幅最大的，永远是学区房，而上海的学区房不仅是出现普涨，个别房子甚至暴涨60%！

根据统计数据，今年1月份，上海的新房均价达52218元/㎡，其中最贵的黄浦区均价达11.9万/㎡，虹口区次之，为10.8万/㎡。

1月份，上海二手房均价达61808元/㎡，环比上月+3.05%。以均价来算，买一套100㎡的房子，需要618万！

客观上说，上海的房价虽然非常贵了，买一套房子动辄几百万，甚至上千万，但是考虑到上海的城市地位，上海的房价还是相对健康的，房价贵自有贵的道理，毕竟有钱人是很多的。上海是全国人的上海。

但是，一个城市房价上涨过快，会抬高这个城市入户成本，会相对削弱这个城市的竞争力，所以，这次上海楼市突发新政，虽然比较突然，但是也在意料之中。

如何解读上海楼市新政？

这次上海楼市新政，主要内容归结为以下几点：

1，明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

解读：通过“假离婚”突破住房限购政策这个口子堵住了！以后上海的购房资格会更加珍贵。

2，严格执行差别化住房信贷政策。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

解读：以后房贷越来越难了，从资金供给端打击炒房客！至于信用贷，消费贷，经营贷这些贷款，再想曲线炒房，想都别想了！

3，调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高到5年。

解读：以前满二不满五的普通住房，对外销售的免征增值税，而现在只要不满5年，无论是普通还是非普通住房，统统全额征收增值税。当前二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13。假设一套房子1000万，那么全额征收增值税为1000÷1.05×5%×1.13=53.81万。

4，严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。

解读：发挥备案价的定海神针作用，开发商不能绕过备案价了。以后“茶水费”什么的，购房者完全可以理直气壮拒交。

5，严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

解读：这部分是针对开发商和房产中介机构说的，“严格规范”“严肃查处"。不可否认，现实中有的开发商捂盘惜售，还有的楼盘一开售，开发商和中介联手，雇人排队，营造出虚假火热的场面，干扰购房者的决策，这些现象令真正的购房者深恶痛绝。

6，完善土地市场管理，优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。

解读：增加用地供应，稳定土地价格，从住房供给端来给楼市降温。

楼市新政对上海房价影响几何？

楼市新政对上海当前火爆的楼市有明显的降温作用，这是毋庸置疑的。新政从供给端，需求端双管齐下，规范了开发商，购房者，银行，中介机构等几方市场主体的行为，让上海的楼市回归健康发展的轨道上。

但是，我个人认为，上海的楼市是国内最成熟的市场之一，有内在的运行机制，有自我调节机制，指望上海的房价就此会大幅下跌是不现实的，长期来看，上海的房价还会稳中带涨，毕竟上海是全国人的上海，是人才向往的地方。