私信回复“1”进群获取5地调控全文

我比较这5地调控政策，发现这些政策其实没什么，都是正常的，像什么严查资格，打击违规，诱导拉黑，这不都是早就应该做的么？免征增值税从2年上升到5年那条，你要结合上海工行刚被停掉的税费贷来看的话，就有杀伤力了，本来2年内交易是可以分期缴税的，现在不行了。根据房地产交易潜规则，这多出来的交易成本是摊给购房人的，所以是有效降低了购房人的购买力，有一定的作用。要说这5地里面最狠的条款，其实只有上海的第三条，无论购买力如何，直接打入限购行列，控制购房人群，不过也并不见得多有效。

上海政策里面最凶狠的就是第三条：对离婚后购房的房产认定。我们很多时候说的假离婚其实都是真的离婚，都是民政局办手续开离婚证的，只不过是名亡实存。所以以前对此类购房人的房产认定上，你是没办法的，因为离婚手续、证件都是真的。而现在出台的政策可谓是精准狠，离婚后要再买房的必须要等3年，不然就按离婚前家庭总套数认定。这样为了买房资格和利率优惠而离婚买房的人就无路可走了，彻底堵死漏洞。所以我认为这至少可以有效降低购房人数，如果上海房产因此进入有价无市的阶段，那房产价格是可以得到一定控制的，但是！如果上海的刚需族（新上海人、高精尖优秀人才落户）、拆迁族（本地人改善住房）、海归族（国外疫情、治安被吓回，中国人外国人永居）等人数依旧庞大，那其实这政策也只是“杯水车薪”而已。毕竟，根据上海的城市规划，看好上海未来的大有人在，区区那点离婚投机客，如何真正撼动上海楼市根基？

所以，总体来说，这5地的联合调控，我认为短期对稳房价肯定是有效的，长期来说，还要看后续是否有更有效，更严厉的措施。比如真正意义上的“彻底停贷”。但是，这是不可能的。