2021年的楼市，一线城市的开门红没有悬念，根据贝壳研究院发布的数据显示，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市住宅成交量环比增幅均在20%以上。特别是新房摇号火爆，可以说是一房难求，二手房也是接连跳价上涨。这样的火热局面还是让主管部门非常紧张。

住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。

从通报内容来看，既是调研，更是督查。向楼市各方传达出明确的信号，房住不炒不动摇，同时给各个城市传递了压力，要求落实城市主体责任。换一句话说，谁上涨，谁负责，而且要见成效。

正如经济学家任泽平所说，房价短期看金融。所以，要想迅速为楼市降温，首要措施也便是在金融端动手。

毕竟，把钱管住了，房价大涨的基础自然不复存在。

近几天，深圳、广州、上海均传出房贷紧张，甚至出现断贷的传闻。不过很快被各大银行证实，没有断贷，只是贷款审批的时间延长，各大银行情况不同，额度也不尽相同。如果额度用完，就得排队等待。北京虽然房贷审批时间没有增加，但是，北京市住建委主任王飞公开表示，打击恶意炒作和违规资金进入楼市是今年整顿房地产市场秩序的重中之重。

所以，越是楼市火热的城市房贷的管控越严厉。房价越涨，越会在管住钱上“下重手”。

实际上，回顾房地产的发展，伴随着楼市规模扩张及房价上涨的道路上，调控总是如影随形。为了控制房价不大涨，楼市枷锁越来越多。

从房企融资角度，前有“432”要求，后有“三道红线”

“432”要求：

2003年、2004年、2009年银分别下发121号文、46号文、25号文，要求各大房企开发的楼盘必须满足“四证齐全、30%自有资金、开发商具有二级以上资质”才能从银行贷款。。

“三道红线”：

红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；

红线2：净负债率大于100%；

红线3：现金短债比小于1.0倍。

从银行角度观察，前有MPA考核，后有“资金集中度管控要求”。

MPA考核：

2015年底，央行推出MPA考核，新增房贷规模及按揭、开发贷占比指标，哪家银行考核不过关，央行就停止贷款。

《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》：

根据《通知》，第一档为7家中资大型银行，包括工行、建行、农行、中行、交行等，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。第二、三、四、五档的占比依次减少。这里两个贷款指标，都不能超过规定的“天花板”。

从房地产贷款合计占比看，建设银行和中国银行需要压降1.7%和10%。招商银行、中信银行、浦发银行、兴业银行均有超出，分别需要压降6.8%、0.6%、1.2%和7.8%。还有一些地方性的银行，需要压降的比例更多。例如杭州银行、成都银行、郑州银行、青岛银行分别需要压降2.7%、13.3%、10.5%、9.3%。

这也是为什么，2021年年初就频频传出银行房贷紧张的原因。

从个人买房的角度观察。

限购、限贷、限售这些措施一直都在持续，当然还有差别化的利率及各项税收上的调整。例如上海实行的增值税免征2年变5年；夫妻离异3年内不能增加房票；法拍房也要看购房资格。北京住建部门约谈和持续检查房地产中介机构。深圳暂停夫妻婚内更名及严查收入证明、个人征信，确保购房资金的真实性等。

所以，大家可以从这些事实上看出房住不炒的决心和定力。各地、各部门分别从供给、需求、调控措施各个角度想办法，对楼市中的投机行为“下重手”。

没有银行对房贷的源源不断的支持，信用扩张的基础就没了，房价还想大涨基本属于徒劳。

2021年可能会是楼市十年来最难的一年，也可能是未来十年内最好的一年。