记得曾有一位房地产大佬说，楼市越是调控的严的地方，房价越有上涨的潜力。从近些年的事实来看，基本准确。

在准确地判断背后，其实并没有高深的理论，而是对楼市的基本且理性的观察。因为，供应不足的情况下，买房需求得不到及时的满足，才会有各种炒作的空间。为了限制炒房现象，在供应没有突破之前，需要一些特殊的措施来管控，不能让房价的上涨出现失控。

各位想想，如果新房足够多，谁还会来抢房，谁还会来加价购买，谁还会在寒冬中排队等待。

近期，部分城市因为楼市过热，再次出台了相关的调控措施。很多人据此认为，这些城市的房价要降了。

在此，我们只能提醒一句。你可能想多了。

从各个城市出台的楼市调控细节看，既说明现在的调控越来越精准，同时也表明摁住房价上涨的难度其实很大。例如：

北京最近出台的相关措施中，房地产行业协会也加入了进来，并创新性地提出了减少二手房中介的带看次数，同时还对半年以来的房贷资金进行审查。

那么，你认为：减少带看次数就能为市场降温吗？

北京市住建委等部门已经组建联合工作组，对银行机构开展专项核查。重点检查消费贷、经营贷资金违规流入房地产领域等问题，一经查实将依法从严从重处理。本次要求对违规银行机构依法从严顶格处罚，同时严格执行机构与个人“双罚”制度。

与前期违规只处罚机构相比，此次对违规经办的个人也要实施处罚。所以，“双罚”制度，可能从根本上杜绝违规发放房地产贷款的行为。

上海本次调控也非常给力。具体细节如下：

1、严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等要求。

2、严格控制借款人住房贷款的月房贷支出与收入比、月所有债务支出与收入比，

3、只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

4、上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求对首付款资金来源和偿债能力进行审核。

深圳市住建局继续为防控炒房行为打上补丁，发布“进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知”，禁止代持、禁止炒房客通过结婚规避买房限制行为。

除上海、北京深圳外，杭州也发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，在去年的基础上再次加上一个补丁。从住房限售、住房限购、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强房地产市场调控。

土地火热的城市，暂时看不到房价下跌的机会。

地价虽然不能完全决定房价，但对房价有事实上的推升作用。所以，近期地价上涨过多的城市，说明房企看好后市，敢于抢地，就敢于提高房价进行销售。从2021年1月40城土地成交溢价率排名来看，徐州、西安、金华、东莞、杭州、宁波等13座城市的买房人格外注意。土地溢价率超过了10个百分点以上。

楼市的变化正在发生，让我们紧跟变化，主动作为，让生活变得更加美好。