火热的深圳楼市，魔幻的打新抢房，迎来史无前例的“23年社保才有摇号资格”的限制，这样现象的背后，揭示了怎样的现实和可能趋势？
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这是熊猫贝贝的第440篇原创文章：
严控之下，深圳楼市热度又起！
2021年的立春已经过去，距离真正的春暖花开，还需要一些时间。
可是深圳的楼市，在严厉的调控层层加码，金融大环境严控趋于紧缩的背景之下，依然高潮迭起，热度堪比入夏：
2021年1月底，深圳攒了六个楼盘（深铁懿府、华侨城香山道公馆、万丰海岸城、中泰印邸、富士君荟苑、万科光年四季），近3000套房，同时开盘。
万科光年四季价格最低，均价在5.14万，总价404万起，香山道公馆最高，均价在11.14万/平，总价1008万起，这次明确要求每个人只能认购其中一个楼盘。
也就是根据i深圳APP“购房意向登记系统”要求，只能选择一个楼盘进行认筹。这是给深圳楼市降温的重要信号——分散打新人群，避免出现“万人集中打新”的情况。
只能6选1，深圳地产圈炸锅了，购房者心乱了。
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增加供应， 分散摇号，确保大家都有房子买，这事怎么看都是好事啊，但现实之中，却并没是这样的，买房更难了。
此次同台竞技的6大新盘，依旧和周边二手房有较大价格倒挂情况。其中，差价最大的为万丰海岸城。
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什么调不调控的，深圳人在买房这件事上面堪称信仰！
银行被挤爆，打新大军排队打征信！
深圳人买起房子来真的毫不手软。
1月29日，深圳银行门口排队的小视频和照片在朋友圈、微博上流传，引起热议。打新大军们为了赶在央行系统关闭前打印征信报告，不惜在银行门口排起了长队。
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先不说这场在深圳楼市中各位参与者的心情，6盘齐发，事实上已经在深圳年前掀起一股打新运动。
这其中，有一个非常重要的细节不得不说，那就是可见倒挂价差最高的沙井万丰海岸城项目，不仅仅是价差可见，还有学区利好：去年年中，海岸城被确定为深圳外国语宝安分校学区，四大名校之一落户教育水平略为短板的沙井，一时引发轰动。 海岸城从那时起，正式成为不少人心中的“神盘”。
这完全就不能用“买到就是赚到”这么粗鄙的词语来形容啊，简直是买到就是抱了会下金蛋的母鸡！
但是，2月4日，沙井海岸城公布了入围客户名单，其中对“买房资格”的限制，引发热议：
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根据万丰海岸城公示的诚意登记名册，最低社保入围月数为278个月，在2114批幸运儿之中，身份证号以4403开头的深圳原籍购房者有524人，其中原籍宝安区购房者最多，达256人；原籍深圳市辖区购房者153人；原籍龙岗区购房者24人。
278个月社保！不麻烦大家了，熊猫这掐指一算，那就是23年零一个月呐~
就按24岁正式参加工作，25岁正式开始计算社保，加上这个23年零一个月……
好家伙，熊猫只能说是好家伙！48岁！这四舍五入，那不是50岁不客气了么？
今年是2021年，回溯一算，今天有资格买房的人，要从1997年开始，就要正式缴纳社保才合格！果然是深圳，买个房子都赶上97香港回归纪念日了……
结合现实存在的二手倒挂价差，还有学区利好消息的背景，这房子显然就是调控之下实实在在的福利，说是政府调控通过楼盘发现金都不为过。
那么问题就来了，这福利到底是是发给谁的？
当然，这个社保是可以购买共有人叠加的，也就是夫妻社保是可以叠加的，举个例子，就是夫妻双方都缴纳社保，且缴纳平均11.7年就可以，这样算下来，按照上面的条件大概就是37岁左右的合法夫妻能够符合条件。
这简直是对单身群体赤果果的暴击……
深圳楼市，狂暴火热之下，政策重锤的威力，正在展现。
这篇文章，就从深圳当下的躁动不安的楼市现状中，这些貌似“奇葩”的新规表现说起，有深度，有态度，有专业的和各位读者朋友对当前中国楼市房价的当下形势和未来趋势进行一次深入的思考和探讨。
选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。
读者通过文字选择作者，作者也在通过文字选择受众。
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一、278个月限制的背后，是资本和政策角力的白热化表现。
说句良性话，要是深圳在全国“房住不炒”的政策风向大环境之下，还有经历了2020年715新政之后，层层加码，持续严控的背景之下，如果还要重现“润四”的那种万人抢房，“众筹打新+代持炒房+违规信贷”的盛况，那绝对是看不清形势的表现了。
相比深圳，主流态度都一致认为同样出现楼市房价温度上涨的上海，非常的有“分寸感”。
这不怪深圳，有一说一，在深圳的不用解释，不了解深圳，没有处于深圳环境之下的人，是完全不能体会和理解，在深圳打新买房这件事，能有多热门。
热门到什么程度？
不夸张地说，就是已经形成从资格到资金，从政策研究到风险规避，全链条完整，高效率一条龙的“新房认购产业链”。
在新房打新这件事上面，充分发挥了有钱出钱，有人出人，优胜劣汰，众志成城的一种趋势。
金钱会说话，这一切的背后，都是两个字：“利差”。
放着看得见，算得到，稳赚不赔的事情不做，那也不是深圳“敢为人先”的气质了。
说到底，这就是资本逐利的本能。
这次深圳6个盘（确切来说是7个，只是其中一个没有像这6个那么热门）集中在年前开放认筹，深圳的政府和有关部门，说一点都不担心，一点都不在乎，那是绝对不可能的。
谁知道疯狂的资本为了逐利，又闹出什么幺蛾子来？这个不用展开，大家心领神会就行。
当家也有当家的不容易，在这样的事情上，再出风头，那可不是什么明智的选择。
所以，2月4日沙井海岸城的这个公布情况，非常有看点：
1、首当其冲的，是278个月社保；
2、对外数据非常的漂亮，甚至说得上是完美：
2114批客户选721套房，最低门槛278个月社保，中签率约为34%；
对市场有交代：278个月的社保，任何造假都无计可施了吧？年龄不到，自觉靠边！
中签率1:3，该满意了吧？2000多批客户，也合理了吧？
对上级有交代：万人摇盛况被有效控制，市场情况稳定，管控到位，让投机和资本无孔可钻……
别听那些自媒体的咋咋呼呼，煽风点火，情况稳定，场面和谐，一切都好一切都好。
没有商家会对客户拒之门外，也没有商家会不希望“有价无市，万人空巷”的好事发生在自己身上。
明眼人，马上就能看出来，这样的结果，就是资本投机，疯狂逐利和政策意志的博弈，已经进入了白热化。
看明白这个表现，还真的需要一定的眼界高度。
深圳啊，绝对是坐在火山口的感觉。深圳的严格调控和当前市场表现之下，其实有着一种无奈：和谐啊！稳定啊！别再闹幺蛾子了啊！
速战速决，政策卡死，深圳楼市的资本狂热，可窥一斑……
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二、一线城市的楼市，逐利资本的乐园？
中国楼市调控，进入深水区。
从2020年疫情后，中国一线城市和一些热门的楼市，绝对是暗流涌动，风起云涌的。
房价“短期看货币”这个说法笔者从专业，从行业，从规律层面来说，是认可的。
国家为了应对和缓冲疫情对经济环境的冲击和持续影响，增发钞票大放水，这房价就马上按耐不住了。
先有珠三角深圳和东莞率先发力，然后温度迅速传导至广州，珠海片区，紧接着，长三角的上海也加入房价上涨的队伍，连带着杭州南京也跃跃欲试，而在北方地区，西安也率先反弹，就连稳如泰山的首都北京，学区房跳涨的星火表现，也逐渐出现……
没有真实的经济增量，出现的房价上涨，本质上都是金融在助力，而只有金融和杠杆的资产，也就不可避免的，产生了金融化。
于是乎，一线城市，热门城市的房产，就成了非常时期，资本赤果果逐利的核心资产。
这是一方面。
然后从刚需层面来看，其实北京上海这样政策严控的城市，房价已经事实上的横盘阴跌了3年之久，从2017年提出“房住不炒”以来，已经积累了一大批符合资格，但是被长期压抑的刚需群体。
在需求的挤压之下，房价上升动力十足。
这才是巧了，投机需求和刚性需求都踩同一个点上了。
这是第二个方面。
所以，这一次的房价上涨，其实是理由和需求都非常充足的，更别说当房价上行，经济环境充满不确定的综合因素之下，这些楼市表现出来的确定性收益（价差利润可见），马上点燃了市场的热情，有什么比看得见，安全稳定的钱更让人的欲望和资本的逐利被激发出来，刺激出来呢？
这种情况下，不用谈什么市场预期，也不用谈什么市场情绪，在绝对可见的利益之下，只有疯狂。
这是一个全民皆知，红利可见的市场，如果不加以控制，那必然被疯狂的资本催生出巨大的泡沫和酝酿出可怕的风险。
别的不说，深圳在2020年“众筹打新+代持炒房”的高专业度，就值得警惕，而且这种专业，还传递到了上海。
果然，重赏之下必有勇夫，老祖宗诚不我欺也~
特别是在中国经济恢复尚处于一个脆弱，不稳定，不坚固的状态之下，中国的楼市和房价，还有对真正需求的释放和满足，就成了一个现实存在难题。
这也是从2020年深圳715以后，全国各地下雨一般的“调控重锤”和防微杜渐的层层加码的原因。
这个在笔者近期文章中有详细说明和例举：
新年伊始的北京楼市行情，情理之中意料之外：中国房地产转折点？
从中国的银行本质进行思考：这次房贷紧急刹车，释放的信号不简单
可以说，在楼市和房价的控制上，这一次，高层可是态度明确，全面出手。
目的也非常明确：打击一切具有弹性的投资，投机，套利，逐利的需求，扑灭这样需求对房价的哄抬效应，哪怕误伤刚需也要实现。
因为只要有投资投机的群体存在，就不可能在一个公平，正常，稳定的环境下解决真正的刚需释放。普通老百姓，怎么可能和分工明确，资本灵活，见缝插针的资本团伙正面硬刚？
更重要的是，中国房地产在资本驱动下，对中国经济环境和金融系统的风险，已经到了不容忽视的状态了，前车之鉴，日本的楼市，在1990年出现了什么问题？
国家一定看的比局部微观的眼前利益要深远全面，所有的举动绝对都是有的放矢。
但是一线城市的楼市依然在如此密集和强力的调控环境中，呈现出了顽强上行，热度不减的态度，深圳715以后，房价继续涨，成交量经过两个月以后又出现剧烈反弹。
上海普遍暴涨，北京学区房上涨，西部城市以西安为代表出现强势上扬态势。
其他更多的城市房价和楼市蠢蠢欲动……
这说明，资金依然在往楼市集中，市场预期和市场热情持续走高。
要知道，对资产的热情，是对经济环境不确定的避险还有对货币公信力的不信任为基础建立起来的。
事实上，中国式调控，带有“计划经济色彩”的政策市模式，正在走向深水区。
深度博弈，白热化，甚至说得上是焦灼。
资本逐利的本能，还有人性贪婪的欲望，正在明显的，甚至是肆无忌惮的对政策态度宏观需求“红线”进行试探和局部冲击。
以前是猫捉老鼠，现在都快是正面硬刚了。
地是值得庆幸的是，当下的政策和金融还有监管都在持续升级，层层加码，防微杜渐，目的也很明确：驱逐资本，降低预期，坚决维护和执行“房住不炒”到极致。
虽然绷得紧，但是国家意志和态度高于一切，这一次，恐怕资本难以遂愿。
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三、关于中国房价和楼市的趋势思考
结合深圳当下的楼市动态表现和最近中国房地产领域的一些动态，对接下来中国一线城市房价和楼市，有以下几点看法：
1、金融层面，一个是加息，一个是收紧杠杆渠道，对应的是中国货币环境的变化：从宽松向紧缩转变。
至于在股市的动作，大家可以理解成为货币政策的压力测试和市场反应观察。
高层的顶层设计，从来都不是急转弯，一揽子，而是讲究潜移默化，充分把握，细水长流。
2、政策干预，市场调控的直接效果和边际效应的减弱，其实对于人性贪婪的满足来说，是非常愚蠢的行为导致的恶果。
不是不给大家赚钱，只是吃相要好，这么穷形恶相，心急火燎，那就不要吃了！
让调控失灵是好事吗？那简直是对政策权威的挑战，不好意思，直接一点和抹脖子差不多。
无论是对市场投机者群体还是资本来说，狂热躁动到对高悬的达摩克利斯之剑视而不见，对高层威压和脸面态度视而不见，还一心逐利，那绝对是不自量力，不识时务了。
更猛烈的手段和方法，可能已经在酝酿和实施的路上了。
只是还有很多人，没有看清楚这点。
而对于真正的刚需群体来说，有两个比较明确的建议：
1、如果条件允许，资格符合，这是重要的上车窗口期。
2、远离投机群体，重视自己的信用，即使当下不符合条件，也不要抱着侥幸心理走偏门打擦边球。
说真的，惹急了，还真的说不上什么鱼死网破，最多是以卵击石而已。
快要过年啦~可长点心吧~278个月的限制都出来了，未来的调控和政策，可太有想象力了！
远离对抗政策的群体和行为：
非刚需，不买房；
要改善，再等等。