01 抬头看趋势

 

春节过半，有些事情也该开始思考了，特别是2021年有买房意向的人，更应该提前思考，理清思路，适时行动。

 

如果大家还未被春节的喜庆氛围冲昏头脑，就应该还记得，在春节前上海、深圳等地骤然加码了楼市调控。比如，限制经营贷进入房地产，深圳出台二手房参考价等等，尤其是深圳的二手房参考价，相比于市场成交价普遍打7折，个别网红项目甚至能出现腰斩，而更让人觉得不可思议的是，市场销售端的态度很明确，政府要求什么他们都完全配合，再加上官方的政策解读机构表态，深圳的新调控政策，实质上是压缩了买房贷款空间。

 

而在这之前，随着国内经济逐步趋向正常，央行的货币政策也明显朝着中性方向（既不明显扩张也不明显收紧）调整（此文中有介绍：今天，上海楼市遭二度锁死，2021房价还能起飞吗？ ）。

 

货币政策和楼市政策出现一前一后的调整联动，其实已经揭示了一些2021年的经济趋势——这将是经济回归正常之年，非常手段已不再需要。

02 什么是动真格

 

因为从深圳的调控手段来看，间接压缩楼市的贷款空间，实则是动摇了支撑中国楼市蓬勃发展了20多年的重要根基，相信有过购房和获利经验的人都能理解贷款对楼市有多么的重要。

 

而另一条楼市赖以生存了20多年的根基，就是预售制度。上海最近出台封顶后才允许贷款的新政，实质上就是在触及贷款根基的同时，又在压缩预售制度的空间，可谓是同时动了两条楼市的重要根基。

 

所以，相对于之前的“限售、限购、加税”等调控手段，这次上海、深圳率先压缩楼市贷款空间，限制预售制度，才可谓是动了真格的楼市调控。

 

所以，在动真格的趋势下，春节后，楼市的热点城市很可能还会出台一系列加码调控政策。那么，如何去分辨这些调控政策的分量，相信大家在未来都能读出个一二了。

 

其实，楼市对于2020年的中国经济来说功不可没，这一年，民众面对灾疫既不敢投资实业，又担心通胀贬值。所以，除了房子，老百姓很难找到更好更稳妥的投资保障项目，于是2020年在热点的一二线城市，掀起了一波地产销售的小高潮，这也间接助推中国全年GDP增长了2.3%。

 

但其实，2020年一二线城市楼市与三四五线城市也出现了严重的分化。

 

2021年1月中旬，中国统计局公布了2020年12月房价数据，包括牡丹江、南充、北海、泸州、湛江等在内的14个三四线城市，其二手房价格跌回到了一年前，其中牡丹江的房价跌幅最大，达到了10%，相比5年前下跌了1.6%，成为70个城市中唯一一个房价跌回5年前的城市。同时遵义、南充、韶关、泸州、常德等5个分布在不同区域的城市，全年新房价格环比下跌时长也超过了6个月。而更值得关注的是，这些持续下跌的城市，也正好几乎都是位于经济增长十分乏力的地区。所以，楼市对一个地区的经济增长的作用也由此可见。

03 让时间去检验

 

说到这里，就不得不再提及一下前面曾提及的2021年将是经济回归正常之年。

 

相对于一二线热点城市动真格的楼市调控来说，目前普通二线城市和普通省会城市的楼市调控还未出现明显加码的趋势。特别是，面对三四五线楼市持续下跌的趋势，2021年，要让这些地方的经济回归正常（或者说是出现增长），当地的楼市就还需要做出相应的贡献。

 

现在，相信很多希望在2021年买楼的人，心里大概已经有了一个买楼图谱了：

 

一二线热点城市楼市动真格调控，但只是触及楼市根基尚未将其动摇，所以炒楼将被高位锁死至少数年（一般来说政策周期大约3年才会出现一些调整），而自住买房将出现机会（不会买亏，当然买起来也不便宜）；

 

普通省会城市、二线城市的楼市将维持现有的趋势或略涨，自住买房需抓紧。一旦这些地方遭遇一线城市外溢资金热炒，当地调控政策是否动真格，也请大家擦亮眼睛观察；

 

三四五线城市无论是否出台利好政策，最好都不要去碰。当然，你想支援当地经济增长除外。