今年房地产行情会被稳稳地按住，别期待房价大涨了，2021牛年楼市不再牛，第一季度热点城市轮番楼市调控升级加码，不仅遏制了房价上涨，还对二手房市场加以调控，个别城市将增值税免征年限提高了，对于首套房资格审核更严，买房首付款以及收入流水资金审查更严，一系列楼市调控都说明房住不炒真正落实中。

房地产市场迎来转弯拐点，今年金融资金避免大量流入楼市，不允许房价上涨幅度过大，楼市进入慢牛行情，现在不允许一点炒作之风，今年投资买房要做好准备，可能你要面临房价无法大涨，刚需买房可能面对房贷难获得的尴尬局面。今年要求城市要做好楼市调控主体责任，房价逢涨必摁压，炒房必遏制，稳住房地产市场从来就不难，只要决心在任何高房价都可以压下来。

2021房地产市场调控新趋势如下，一些热点城市已经加强调控：

1、严查假离婚、代持、假流水、假社保、假人才等违规买房行为，杜绝“假刚需”买房、租房，不允许占用宝贵保障房资源名额，今年对买房首付款以及收入流水资金审查更严。

2、严控银行信贷，多套房暂停发放房贷，不允许经营贷、消费贷等违规资金流入楼市，房贷利率或将提高，现在已经有一些城市将经营贷利率提高了。今年货币会减少流入房地产市场，货币不再放水楼市，引导资金进入实体经济行业，没有了资金大规模流入楼市，这将引导整体房价平稳。

3、今年预计会对二手房市场多加调控干预，进行价格参考指导，不允许二手房抱团涨价炒作，深圳已经建立二手房价格参考体系，不允许二手房挂牌价超过参考指导价。二手房交易成本或许会增加，多城已经将2年增值税免征年限提高至5年，今年对于二手房业主抱团涨价将加以干预。除此，对于一些哄抬房价的不良行为的自媒体人或者中介机构将展开整顿纠正。

2021年是牛年，但是今年行情不牛了，楼市风向已经明确：遏制房地产泡沫，严控信贷规模流向楼市，严控房贷额度和占比，不允许任何违规资金用来买房，更不允许虚假占用购房资格，否则就挤压真正刚需购房者名额了，2021年是房地产市场迎来拐点的一年，将会严控房地产金融信贷扩张，围堵炒房投机漏洞，遏制炒房抬高房价现象，全面对于购房资格、房贷办理条件，二手房出售条件都会不断打补丁规范房地产市场。

2021年房价普遍大涨趋势不再，更多是分化状态，预计5年后，房价降幅城市会大于涨幅速度，只要调控楼市这股力量不放松，楼市就很难进入恢复到颠覆牛市，2021年开启慢牛行情至于能够延续多久？这个我们无法真正预测。