春节刚过，楼市又有大动作，首当其冲的是深圳和广州。作为大湾区的两大重点城市，深圳和广州的一举一动都牵涉到整个都市圈乃至全国的楼市格局变化。

幸福策评：新一轮楼市调控，或有利于资金去其他层级较低的城市

日前，深圳给楼市“打补丁”，指出夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房（3年内再婚或复婚的，也适用该规定）。此前深圳虽然规定，离婚3年内购房，按照离婚前房产数量计算。但如果离婚者随即结婚，再次离婚，便可再度获得新的房票。为了堵住假离婚买房的漏洞，深圳可谓是不遗余力。

 

此外，据媒体报道，广州等地正在排查房抵经营贷违规流入楼市的情况，特别是在同一年内申请了同时经营贷、个人按揭贷款的客户。客户若无法解释或银行不接受客户的解释，需做好提前结清房贷的准备。根据央行最新公布的数据，2020年全国本外币住户经营性贷款余额 13.62 万亿元，同比增长 20%。而2020年全国总贷款增速只有12.8%，整体住户贷款增速只有14.2%。两相比较，可见2020年经营贷增速较猛，不排除违规流入楼市的情况。

此番深圳和广州对于楼市重拳出击，年前上海和杭州也进行了相应的调控，北京更是时刻防范楼市风险。一线城市和部分强二线城市的新一轮调控，将有利于资金去其他层级较低的城市，给这些城市带来去库存的动力。虽然就地过年使三四线的置业潮受到影响，但在后续或有回暖可能。